大众网·海报新闻记者 刘帅 济南报道

　　６月12日，济南市住房和城乡建设局、市公安局、市城市管理局、市消防救援支队发布《济南市租赁住房居住安全管理办法（试行）》，在租赁住房监督管理、消防管理、治安管理、法律责任方面做出明确规定。

　　办法所称的租赁住房，是指出租供人居住或者兼用作居住的各类房屋。主要包括居住房屋用于出租的、依法依规改建的非居住房屋用作居住出租的、工业（产业）园区配建的职　工集体宿舍用于出租的情形。旅馆业客房除外。加强对租赁住房的安全管理，济南市行政区域内出租用于居住房屋的租赁、治安、消防等安全管理适用本办法。

　　该办法详细明确了五项不得出租用于居住的情形，经房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋，应当采取停止使用、整体拆除解危措施的；消防设施不符合有关规范要求的；改变原有房屋空间布局结构，将客厅、餐厅隔断及厨房、卫生间、阳台、车库和地下储藏室等非居住空间出租用于居住的，将原设计的房间（卧室）分割、搭建后出租的，按床位出租的；房屋装修不符合《室内空气质量健康标准（GB18883－2016）》相关要求的。成套住房按间出租的，单间居住人数超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）的；单间人均建筑面积少于10平方米（使用面积少于6平方米）的；法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。

　　除了租赁住房的安全标准，出租人、承租人也要规范行为，遵守相关规定。办法中提到，出租人除了需要提供符合规定的房源及证明外，要主动到所在社区（村）居委会、物业服务企业办理住房租赁登记手续，在承租人入住24小时内登记基本情况，并督促其向公安派出所申报居住登记，终止居住也要报告公安派出所。不得向无合法有效身份证明的个人出租房屋，或未经监护人同意向不满十六周岁的未成年人出租房屋。严禁发布虚假房源、乱收费、克扣押金、恶意驱逐租客等行为。

　　办法中还指出，非法人组织、自然人出租住房或转租达到10间以上的，应当依法办理市场主体登记，并在市住房租赁综合服务平　台办理企业信息上传及住房租赁合同网签备案等手续，应当建立　安全管理制度，确定专门管理人员，落实安全管理职责，按规定安装视频监控、智能门禁等安全防控措施。

　　在承租人管理方面，要求不得承租不符合规定的房屋，未经出租人同意，不得擅自转租其承租的房屋。单位在住宅小区承租居民住宅用于职工集体宿舍，满足以上规定，需向当地公安部门及社区（村）居委会备案，工业（产业）园区的职工集体宿舍人均承租面积不得低于4平方米，每个房间居住人数最多不得超过4人；建立安全管理制度，确定专门管理人员，落实安全管理职责。

　　此外，街道办事处（镇）应将租赁住房纳入社会综合治理，作为物业管理办公室的一项工作，落实网格化管理，配备租赁住房网格员，加强对辖区内租赁住房日常巡查，化解租赁矛盾纠纷，将涉及居住安全、群租现象、违法犯罪等问题及时上报住房城乡建设、公安、城管部门。