2021年，济南市政府坚持以“房住不炒”为基本定位，以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标，全市房地产开发市场实现平稳运行，投资和销售持续增长，特别是进入四季度，增速趋稳定、趋理性。

　　投资增幅稳定，增幅高于全国全省

　　2021年，全市房地产开发投资1928亿元，同比增长12.9%，位列全省第二，分别高于全国和全省8.5和9个百分点，两年平均增长10.6%。其中，住宅1351.4亿元，同比增长12.2%，两年平均增长9.1%；办公楼143.3亿元，同比下降15.3%；商业营业用房173.4亿元，同比增长2.4%；其他259.9亿元，同比增长57.8%。

　　从区域来看，市内六区（历下、市中、槐荫、天桥、历城和高新区，下同）是房地产投资的主要来源，2021年，六区完成房地产投资1499.1亿元，同比增长19%，拉动全市房地产投资增长14个百分点，占全市房地产投资的77.8%，较去年同期提高4个百分点。

　　销售市场理性回归，增幅趋于平稳

　　2021年，全市商品房销售面积1548.2万平方米，同比增长15.9%，位列全省第二，分别高于全国和全省14和8.4个百分点，两年平均增长11.4%。其中，住宅1300.2万平方米，同比增长13.5%，两年平均增长12.9%；办公楼63.4万平方米，同比增长23.5%；商业营业用房70万平方米，同比增长23.3%；其他114.5万平方米，同比增长39.1%。

　　去年上半年受疫情的影响，全市商品房销售面积总量较小，导致今年上半年全市商品房销售面积出现高速增长，进入下半年，增速逐渐理性回归。

　　从区域来看，市内六区实现商品房销售面积1011.3万平方米，同比增长25.2%，拉动全市商品房销售面积增长15.3个百分点，占全市商品房销售面积的65.3%，较去年同期提高4.8个百分点。

　　到位资金充足，回笼资金占比提高

　　2021年，全市商品房开发到位资金3331.6亿元，同比增长2%。从资金来源看，属于回笼资金的定金及预收款和个人按揭贷款两项到位资金1276.1亿元，同比增长11.3%，占本年到位资金的52.5%，较同期提高6.7个百分点。

　　（大众报业·大众日报客户端记者 段婷婷 报道）