[提要]房地产专家表示，“二胎家庭”对房地产行业是个重大利好，“单独”二胎家庭住房的成本或将比正常家庭要提高一倍。由于对住房需求面积和功能要求的增加，未来三居室、四居室和多居室产品将受到欢迎。

　　“现在夫妻两人一方是独生子女就可以生二胎啦”“我一直想再要个孩子，一个孩子太孤单了”“两居室有点小，换个大点的房子再要二胎吧”……

　　11月15日，十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》对外发布，其中提到“坚持计划生育的基本国策，启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策”，标志着延宕多年的“单独二胎”政策将正式实施。“单独二胎”政策的出台可谓“一石激起千层浪”，一时间引发了民众、媒体和专家的广泛关注。

　　政策一旦落实，最直接面临的问题就是一个打算要二胎家庭对于改善型住房的刚性需求。也难怪，拥有两个孩子和拥有一个孩子的家庭对住房的需求肯定是不一样的，特别是如果两个孩子一男一女，再需要老人照顾孩子的话，其改善型需求的指向将是多居室。

　　房地产专家表示，“二胎家庭”对房地产行业是个重大利好，“单独”二胎家庭住房的成本或将比正常家庭要提高一倍。由于对住房需求面积和功能要求的增加，未来三居室、四居室和多居室产品将受到欢迎。

　　“单独二胎”政策出台很有可能会转变成刺激未来楼市销量的一个诱因。

　　“二胎家庭”住房成本“鸭梨山大”

　　日前本报报道，辽宁省卫生计生委已经启动相关数据的测算与评估，在调研和论证基础之后，将向省政府建议启动相关程序，并提请省人大修改《辽宁省人口与计划生育条例》。这就意味着，辽宁有放开“单独二胎”政策的条件。

　　据了解，辽宁全省人口出生率连续两年出现负增长，所以根据国家政策，辽宁也将启动“单独二胎”的相关工作。但从全省5年内的出生计划情况来看，放开“单独二胎”生育政策之后，全省的出生人口数仍会在计划控制数以内，不会出现大的波动。

　　事实上，一些70后、80后“单独”家庭有意愿生二胎。“一个孩子太孤独”、“让孩子性格更完善”、“可以减轻孩子的养老压力”是许多家庭生二胎的主要原因。但大部分家庭也表示：希望是一回事儿，现实又是一回事儿，要二胎还需要条件。“单独二胎”政策的出台，有人欢喜有人忧。1981年出生的小吕有个三岁的女儿，“虽然我有个妹妹，但我爱人是独生女，这回政策放开了，我们也在考虑是否再要一个孩子。”他告诉记者，如果有两个孩子，他们互相照顾，将来养老的压力也能分担。

　　但是在这寸土寸金的时代，要二胎就面临着换房的问题，对于换房的问题小吕很无奈：“我家现在是两室一厅，如果再生一个就不够住了,两个孩子小的时候还好，到10岁左右，恐怕就需要分住两个屋子了。”小吕夫妻俩都属于上班族，这就意味着需要老人帮助带孩子，可能还要多一个屋，因此如果换房，比之前计划的购房成本要差不多翻一倍，住房成本的增加、房贷的增多又会给家庭增加很大的经济负担，这让小吕这样的工薪家庭表示“鸭梨山大”。二胎，生与不生让他们很纠结。

　　政策将增加楼市需求总量

　　虽然“生二胎”的生活成本有所增加，但还是有很多“单独”家庭愿意承受这份“甜蜜的负担”。

　　据了解，如果将25-34岁定义为适育年龄，适合生育二胎的独生子女人群大约有2200万人，且目前有一半人有生育二胎的意愿。“单独二胎”政策的执行将带来9%-21%的增量城镇婴儿。对于这个结果，房地产业内人士认为，目前，沈阳的房地产市场仍然以刚需为主，“单独二胎”政策的出台对沈阳房地产市场的影响从近期看，二胎婴儿的出生会增加沈阳房地产市场改善型住房的刚需，从远期则是指二胎婴儿长大后新增的房地产消费需求。“单独二胎”政策出台很有可能会转变成刺激未来楼市销量的一个诱因。

　　据了解，放开二胎政策带来的人口增量在社会上将形成新的消费需求市场，产生新的劳动力供给。根据 前 瞻 产 业 研 究 院 出 版 的《2013-2017年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》，我国的住房需求主要由刚需、改善性需求、城镇化需求及拆迁需求构成。新的人口增量势必会形成新的购房需求人口，这部分人口将以刚需、改善性需求来影响整个房地产市场的需求总量。

　　户型设计也为“生二胎”服务

　　“单独二胎”政策的出台在增加楼市需求总量的同时，对户型也有了新的要求。届时，现在还被认为是改善型的多居室，对于单独二胎家庭来说已经变成不折不扣的“刚需”了。

　　面积在100平米以下的中小户型一直是年轻夫妻结婚购置房产的首选，也是各房产公司力推的户型，刚好可以满足三口之家的需求。二胎政策的开放，不排除在未来三居室或大户型面积的房屋可能会成为年轻夫妻的选择。从相关数据来看，近期，三居室、大户型面积的搜索量有所提高。“‘单独二胎’政策将促使改善型需求的增加，而改善型需求也会被进一步分层，拥有两个孩子和拥有一个孩子的家庭的改善型需求是不一样的，特别是如果两个孩子一男一女，再需要老人照顾孩子的话，其改善型需求的指向将是多居室。”从事房地产行业多年的祁先生如是说。

　　对于“单独二胎”政策带来的影响，新峰地产总裁助理于岳雅认为，“单独二胎”政策的出台未来可能会改变开发商对于部分新房的居室户型设计理念，三居室、四居室和多居室产品将相应增加，而考虑到目前高房价和资源的有限性，开发商可能会考虑在尽可能不多增加面积的前提下设计和建设出三居室、四居室和多居室，从而使设计出的产品，在价格相对低的情况下“功能性”更全面，更加适合“二胎家庭”居住。