大众网记者 刘大帅 济南报道

　　“基本上每周五下了班，我都会约着同事来这里踢会儿足球”“孩子最近要进行体能考试，所以每天我都会带她来这里跑跑步”“这里不仅能够健身锻炼，而且地下就有餐厅，十分方便”……步入盛夏，济南高新区舜泰广场健身的人群愈发多了起来，得益于舜泰广场的有机更新，这座商务地标已蜕变为集运动健身、餐饮娱乐、智慧停车等多功能于一体的多业态综合体，解锁了产城人融合创新密码。

　　家门口的“运动自由”触手可及

　　从1980年左右开始，每隔约10年，我国就有一次产业园区的代际升级。建成于2011年的舜泰广场就代表了园区3.0版本。舜泰广场建成投入十多年来，在聚合人才发展、产业创新等方面取得突出成效。然而，随着园区产业规模的扩大，其园区配套方面的短板也在日渐凸显。

　　2020年起，济南高新区便策划园区改造升级。2021年11月，舜泰广场智慧停车项目正式启动，2023年5月交付。原有体育场翻新改造，集约开发了足球场、运动跑道、网球场、篮球场、笼式足球场及健身设施场地，打造了一个供周边人群共享的开放式体育公园。体育场地下搭建停车+商业业态，实现了一块土地多重利用，完善了片区功能。

　　舜泰体育公园是舜泰广场智慧停车项目的一部分。舜泰广场建成时间较早，周边不仅车流密度大、交通拥堵、停车缺口大，而且缺乏商业配套和休闲游憩空间，社区运动广场设施陈旧，面临着园区休闲运动与生活品质升级需求。

　　项目建设对社区运动广场进行升级改造，更新为开放式的舜泰体育公园，共建成足球场、环形塑胶跑道、网球场、篮球场全场半场各1个、羽毛球场2个、乒乓球场5个，场地四周下沉广场出入口设置台地景观并由苗木长廊串联，结合50米风雨看台和200余米花坛座椅，为运动员和观众提供休憩交流的场所。市民仅需微信添加场地运营客服，通过线上预约后即可进场运动，让家门口的“运动自由”触手可及。

　　解锁产城人融合的创新密码

　　舜泰广场占地约12万平方米，地上总建筑面积约为73万平方米，地下总建筑面积约20万平方米，与汉峪金谷共同形成济南东部最大的商务办公集群。特别是近两年，随着周围信通院、博晶大厦、银丰科技园和云泉中心等项目的投入使用，周边企业进驻总数近1000家，常驻办公人群近10万人。人员高度集聚，上下班交通拥堵、停车位不足和就餐困难等问题困扰着这里的上班族。

　　而在舜泰体育广场的绿茵之下，一场关于城市空间的革命早已展开。

　　面对周边数万产业人群的停车刚需与用地红线束缚的双重困境，济南高新区创造性运用“土地分层出让”的方式，将地表体育用地与地下商业用地垂直分割。这种物理空间的“立体切割”并非简单的技术操作，而是制度创新的破冰之举：体育用地保持划拨性质确保公益属性，地下空间通过市场化出让实现商业开发，同时，企业也获得了可持续的运营空间。

　　这种“向上建绿地，向下造车场”的垂直开发模式，打破了传统平面扩张的路径依赖。通过机械式停车设备，项目将单车位面积压缩至常规车库的60%，地下三层深度仅相当于普通两层，既守住了泉水保护的红线，又实现了停车容量倍增。当城市更新遭遇土地资源紧约束，舜泰广场的项目实践证明，向地下要空间不是被动选择，而是主动作为的创新突围。

　　穿过智能停车区，9475平方米的地下商业街正上演着产业社区的活力剧场。南区快餐档口飘出午餐香气，东区健身房里白领挥洒汗水，北区粤菜馆的包厢传出商务洽谈声。日均6000人次的客流量，60家商户95%的出租率，印证着精准定位的成功：不是简单复制购物中心，而是构建“8小时+生活圈”。

　　工作日8点到15点，免费的运动场地，将人群自然导流至消费场景；智慧停车系统与商业动线无缝衔接，存取车的必经之路变身消费走廊。更具启示的是运营方对商户的“共生思维”，通过租金弹性调节、联合营销支持，帮助小店抵御市场波动，实现商户更迭的生态平衡。当城市更新从硬件改造迈向软件服务，舜泰广场正在书写产城人融合的新范式。

　　让土地“长”出多重价值

　　如今，夜幕下的舜泰广场，足球场的射灯划破夜空，地下商业街的霓虹与写字楼的灯光交相辉映。这种空间场景的叠合，恰是产城人融合的具象表达。通过“地上运动+地下商业+智慧停车”的三维架构，项目实现了功能复合的化学反应。体育广场不只是景观配套，更是引流入口；停车场不只是泊车功能，更是消费触点。

　　更深层的融合发生在制度层面。政府、企业、运营方构建起“铁三角”协作机制：管委会破除制度壁垒，国企担当实施主体，专业团队负责市场化运营。这种协作模式，既保证了公共属性不走样，又激活了市场效率。当五大产业服务平台与商业配套形成生态矩阵，舜泰广场证明，产城融合不是物理叠加，而是要素的化学反应。

　　舜泰广场项目的启示价值，在于构建起城市更新的完整方法论：在制度维度，通过分层出让破解产权难题；在技术维度，运用智慧系统提升运行效率；在商业维度，培育适配产业特征的消费生态；在治理维度，建立政府——市场协作机制。这种系统化解决方案，为高密度产业区的更新提供了可复制的模板。

　　当前，全国有大量的产业园区面临配套老化问题，城市更新亟需从“大拆大建”转向精明增长。舜泰实践表明，存量时代的更新不应是财政的负重前行，而应是制度创新、技术赋能、商业重构的协奏曲。当越来越多的城市探索“向下要空间”，济南高新区的创新答卷，正为城市更新2.0时代标注生动注脚。

　　舜泰广场的城市更新项目，诠释着“有机更新”的真谛：不是推倒重来的颠覆，而是绣花功夫的精雕；不是单一功能的修补，而是系统生态的重构。当城市更新从宏大叙事走向微观创新，舜泰广场的实践，正在为济南高新区城市发展写下鲜活注解。