中共济南四建集团房地产开发有限责任公司支部委员会（以下简称“四建地产党支部”）现有中共党员41人，占职工总数的34%。公司是济南建工集团的二级子公司、济南四建集团的全资子公司，具有房地产开发企业一级资质、中国房地产业AAA信用等级，是以地产开发为主业，资产运营与物业服务协同发展的地产综合服务商。近年来，四建地产以“为客户建造高品质住宅”为宗旨，以红心党建为引领，以高素质团队为依托，以“高品质研发、高品质建造、高品质服务”为抓手，精心打造“品质筑家”党建品牌，以高质量党建引领企业高质量发展。

　　一、品牌名称及内涵

　　品牌名称：品质筑家

　　品牌内涵：“品质”，以匠心致初心，以精工筑精品； “筑家”，筑建品质家园、温馨家园。“品质筑家”既是四建地产作为责任国企的责任与担当，也是公司“精品楼盘”战略的内涵与要求，同时也彰显了四建集团“产品是优质的人品、建筑是人格的印章”核心价值观。“品质筑家”党建品牌的深度打造，推动公司将党建引领融于企业发展全链条，将建筑品质与人文关怀相结合，为客户建造品质家园、打造红色物业、构筑美好生活。

　　二、品牌LOGO及含义

　　品牌Logo整体图形由四建地产首字母“S”幻化为形，整体色调以红色为主，同时融入济南建工集团Logo中的蓝、绿色调形成三色弧形，蕴含四建地产“一主两翼”产业发展格局。标志上方红色部分形似飘扬的党旗，体现党建引领；正中图形采用象征房地产开发行业最高荣誉的“广厦奖奖杯”，体现四建地产的企业属性和对品质的至高追求。Logo整体寓意四建地产始终坚持党建工作与业务工作深度融合，以“为客户建造高品质住宅”为宗旨，向着房地产行业最高荣誉“广厦奖”阔步前行。

　　三、主要做法

　　四建地产“品质筑家”党建品牌的打造，主要立足于企业特有的“自主研发—自主建造—自主服务”产业链一体化开发运营模式，以及“以地产开发为主业，资产运营与物业服务协同发展”的“一主两翼”产业格局，以高质量党建为引领，以高素质团队为依托，以“高品质研发、高品质建造、高品质服务”为抓手，强化党建工作与公司业务的深度链接与融合，从而推动“为客户建造高品质住宅”以及企业自身高质量发展的双重目标实现。

　　（一）打造高质量党建工作体系，“筑”实党建品牌内涵

　　四建地产党支部在党建品牌创建过程中，逐步完善并形成“1+4”党建工作模式。其中，“1”是秉持一颗红心，四建地产作为国有企业，秉持一颗红心、践行党建引领，既是国企姓党这一根本属性的具体体现，也是企业一以贯之的优良传统。“4”是加强四个建设。

　　政治建设，党支部聘请济南大学马克思主义学院教授等专家、学者开展专题党课，持续以党的创新理论武装思想、指导实践。

　　制度建设，党支部结合四建地产独立法人身份，在“党建入章”基础上，逐步完善“三重一大、支委会议事规则、研究决定事项及前置研究事项正负清单”等基本制度，为支部党的建设提供基本遵循。

　　组织建设，由四建集团党委委员担任地产支部书记，强化支委委员责任分工和责任落实，发挥班子成员组织协调和骨干带头作用，构建“关键少数”带“绝大多数”的工作格局。坚持“支部建在连上”的优良传统，根据地产开发全流程，设置“开发、建造、服务、后勤”4个党小组，做到党组织在开发业务条线的全覆盖。

　　纪律建设，不定期邀请市、区纪委监委专家到企业开展专题廉政党课，长期在材料设备采购等关键岗位设立“党员示范岗”，严肃处理违纪违法党员干部，持续营造廉洁从业氛围。通过以上措施，党支部切实把党的领导融入公司治理各环节，有效保障了“品质筑家”党建品牌建设实施。

　　（二）锻造高素质党群团队，“筑”建人力资源高地

　　好蓝图需要高效执行。四建地产党支部围绕“品质筑家”理念，贯彻落实济南建工集团《管理干部执行力守则》，不断凝聚先锋力量，锻造过硬团队。

　　发挥党员先锋模范作用。党支部在项目管理过程中成立“党员突击队”，在物业服务社区开展“亮身份、树形象、作贡献、助发展”主题活动，通过党员示范引领，有效增强组织凝聚力。

　　突出党管干部、党育人才。倡导双向培养理念，实现党务人才和业务人才双重建设。定期开展民主推荐中层干部工作，建立健全人才选拔、任用、管理、培训及监督机制。以“向奋斗者、贡献者倾斜，保障企业可持续发展”为原则，不断优化组织机构，构建以岗位价值为基础的高绩效薪酬激励体系。

　　创建和谐家园文化。持续开展党建带群团一体化活动，形成“对口帮扶贫困学生”“美化家园公益植树”“员工读书回购”等具有支部特色的系列主题活动。完善“管理期刊、党群活动室、企业门户网站”等全方位、立体化党建示范阵地。企业管理期刊《筑梦芳华》以“红星党建”专栏为引领，定期发布；党群活动室被授予“全国职工书屋示范点”，公司被授予“山东省住建系统模范职工小家”。

　　（三）开展高品质产品研发，“筑”牢产品品质根基

　　在全产业链运营的“自主研发”环节，四建地产始终紧扣市场脉搏，以业主需求为中心开展产品研发设计，在规划设计阶段筑牢品质根基。

　　通过党建共建实现强强联合。四建地产党支部与济南四建集团建筑设计研究院结成党建共建单位，与辖区政府规划部门签订“红色联盟”，并与山东省建筑研究设计院、同原设计集团等一线设计公司达成战略合作，高层次开展项目规划设计，抢占品质竞争和未来发展的制高点。

　　根据精准市场调研及产品区域，对产品体系进行科学划分。分别在城区和郊县打造“美林”“金海”两大产品系列，并从户型设计、建筑做法、材料选型、园林景观等方面，不断实施产品迭代升级，有效满足市场发展及业主需求。

　　加大科技研发投入。通过有效链接四建集团“省级企业技术中心”“济南市博士后创新实践工作站”“BIM应用技术中心”，积极开展技术研发，累计荣获多项国家及省部级工法。在金海福苑项目建设中，住建部所推广的建筑业10项新技术全部得到应用，四建地产研发的“大跨度高空脚手架支撑系统施工技术”作为省级工法予以推广，被授予山东省建设工程项目管理成果一等奖。

　　（四）实施高品质项目建造，“筑”造产品品质内核

　　在“自主建造”环节，四建地产党支部积极发挥地产板块产业龙头引领作用，整合济南四建集团内部“总包、安装、装饰、建材、市政、机械”等产业单元，以四建集团总承包特级资质的技术实力和12次“鲁班奖”的卓越质量优势，为产品品质提供了有力背书。

　　与此同时，在项目建设全过程管理中，四建地产党支部在自有项目团队成立“党员突击队”，由党员牵头推行质量、安全全面管理，全方位实施绿色施工。通过合理编制施工方案、强化技术交底、执行“样板开路”等系列制度，所开发项目多次荣获省市级质量、安全荣誉，且全部实现高品质向业主合规交付。

　　四建地产开发建设的美林大厦项目，先后被评为“广厦奖”“中国建筑工程装饰奖”“中国安装之星”三项国家级荣誉，既是四建集团品牌质量优势嵌入项目建设各环节的优秀成果，也是四建地产全产业开发运营模式的标杆样板。

　　（五）提供高品质物业服务，“筑”就“红色物业”品牌

　　四建地产从地产综合服务商的战略定位出发，将旗下全资子公司济南万盛物业纳入“自主服务”产业环节，延伸产品品质外延。在党支部领导下，万盛物业坚持党建引领，以广大业主对美好生活的向往作为奋斗目标，通过高品质服务助力党建品牌建设。

　　将“红色思想”融入企业文化，将“红色引擎”融入物业服务，实现“社区—物业—业主”共建、共治、共享的治理新格局，先后在金海花园、金海福苑、春天花园、美林雅苑四个社区创成“红色物业”项目，被济南市国资委党委评为“建党100周年我为群众办实事”典型案例。

　　全面推行“7心服务理念+7S标准化服务”，打造“智慧社区+服务办公”平台，率先通过“安全、质量、环境”三项管理体系认证，融合形成集“物业服务、医疗康养、托管教育、商业运营”在内的多业态、一体化综合服务体系。当前，万盛物业正在为31个社区及机构，超过300万平方米的业主提供高品质物业服务，为党建品牌创建及产品品质延伸提供了有效保障。

　　四、品牌创建成效

　　（一）建造了一大批高品质项目

　　从市区到郊县，从传统住宅到别墅洋房，四建地产成功开发建设了万盛园、春天花园、泉城花园、美林系、金海系、空港花园等27个具有区域市场影响力的高品质地标项目。从荣获房地产行业最高荣誉“广厦奖”的美林大厦，到济南市首批“物业运维泰山杯项目”的金海福苑，以及创成省市质量最高奖的美林苑、春天花园、泉城花园、金海花园等社区，四建地产用一个个高品质项目兑现了“品质筑家”的品牌承诺。

　　（二）打造了红色物业服务品牌

　　万盛物业通过大力推进“红色物业”创建工作，不断提升服务品质，延伸服务领域，成功塑造了独具特色的物业服务品牌。在品牌影响力辐射下，万盛物业先后成功拓展“山东省立三院”“山东交通学院”“济南市人防指挥信息保障中心”等外部市场项目，服务业态逐步涵盖社区、医院、院校、政府机构及产业园区，先后被授予“山东省物业服务企业AAA信用等级”“山东省物业服务行业服务明星”“山东省住建系统先进女职工集体”，有效贯彻了“以服务塑品牌”的产业定位。

　　（三）实现了企业持续健康发展

　　作为品质与服务的忠实践行者，四建地产将“品质筑家”党建品牌理念内化于心、外化于行，筑牢了企业发展的“根”与“魂”，实现了企业规模和效益的健康发展。公司先后四次成功延续房地产开发企业一级资质，连续两次被评为中国房地产业AAA信用等级，并被授予“全国青年文明号”“山东省五一劳动奖状”“山东省住建系统工人先锋号”等荣誉。未来，四建地产将砥砺前行，让“品质筑家”理念在更多的项目中呈现，为泉城奉献更多的不朽经典。