12月20日，记者在济南公共资源交易中心了解到，济南25宗土地迎来出让，其中，6宗土地流拍，1宗土地终止拍卖，5宗地块(含1宗工业用地)溢价成交。据了解，此次出让土地共计2201亩，总成交金额约694172.7万元，最高楼面价约9643元/㎡。其中住宅、商务金融用地共计15宗，约640亩。

　　此次出让地块中，流拍的地块为位于历下区解放东路以南，浆水泉路两侧的文博中心西侧D-1、D-2和燕翔苑南侧A地块三宗住宅用地，面积约67亩;雪山片区B-5、B-15，2宗零售商业地块和长清区经十路西侧的加油站地块。终止拍卖地块为市中区除尘设备厂的住宅地块，该地块面积近9600㎡。

　　此次竞拍中，位于历下区华阳路以东，解放东路两侧的国际金融城绸带公园东侧地块A-1、A-2、B-2经过28轮竞价，最终被中信拿下摘得，总成交金额160148万元，总面积约6万平米，溢价率约9.5%，商住用地楼面价10406元/㎡，周边项目有复兴国际中心、三箭平安苑、华润中心等，区域参考价格20000元/㎡以上。

　　该三宗地为组团出让，其中，A-1、A-2为商务用地，B-2为住宅用地。目前，是国际金融城最后一宗可以出让的住宅地块。根据挂牌文件显示，土地竞得人的直接或间接股东须为境内外交易所主板上市企业，须具有境内外国家金融监管部门颁发的金融许可证，同时在境内从事金融或类金融相关业务 5 年以上;土地竞得人须引入其直接或间接 股东参股的至少一家创投孵化机构且该孵化机构已成功投资或孵化两个及以上独角兽企业(市场估值不低于 10 亿美元)。 (2)土地竞得人须配合历下区政府引入境外(含港澳台地区)持 牌照金融机构(含金融、类金融机构、金融中介服务机构)不少于 30 家，其中包含至少一家管理规模不低于 100 亿美元的外资基金管理公 司在济南设立分支机构。土地竞得人须在土地成交后 3 日内持以上机 构入驻本项目的证明文件确认竞买资格。 (3)土地竞得人须配合历下区政府引入国家金融监管部门批准设 立的全国性中、外资金融机构省级总部不少于 1 家，外资银行分支机 构不少于 1 家，私募基金投资机构数量不少于 5 家或基金管理规模不 低于 50亿人民币。土地竞得人须在土地成交后三年内向济南市地方金 融监督管理局、济南城投集团、历下区政府提交以上机构入驻本项目 相关证明文件。

　　槐荫区这次有4宗土地供出，其中3宗为住宅用地，位于经十路以南、规划东营路以东的段店改造项目B-1-1南北地块为组团出让，包括一宗商务用地和一宗住宅用地，总面积约24亩，以24260万元的价格被摘得。根据挂牌文件显示，槐荫区拟将该项目打造成区属 总部经济新高地，形成小家电领域研发制造国际标杆，土地竞得人须 配合槐荫区政府引入一家小家电研发制造类产业上市公司总部，在小家电行业国际标准及现有厨房小家电国家标准制定中位于主导地位，

　　且该公司近 3 年产值不低于 30 亿元/年。 土地竞得人须自持北地块地上建筑面积比例不少于 20%，且十 年内不得分割转让;须将南地块住宅定向、足量销售给引入的总部企 业专家、人才，专家、人才所购住宅需在竣工验收 5 年后方可上市转让。

　　经十路以南、阳光新路西侧的经十一路项目F地块经过7轮竞价，最终以59300万元的价格被绿城拿下，该地块总面积约31亩，楼面价10160元/平米，周边项目有阳光100国际新城等，区域参考价格13668元/㎡左右。

　　国际医学科学中心安置二区A地块，面积达142亩，以113883万元的底价被摘得。

　　天桥区也有4宗住宅用地出让，其中，3宗土地在北园大街以北、滨河南路以南，是北湖核心区地块，在海尔云世界项目附近，根据挂牌文件显示，未来大部分房源将有由济南城市建设集团按照 6819 元/㎡价格回购，其中住宅房源用于城市居民安置，非配套商业房源作为村民生活保障用房;少部分房源由天桥区政府按照均价 8000 元/㎡价格组织无证房业主购买。

　　1宗位于二环北路以北、高速以南，位置应该在药山片区北部，面积约85亩，最高楼面价约4327元/㎡，万科金色悦城的西南侧。据了解，万科作为地块熟化人成功拿下该地块，目前暂无新房项目在售，中梁药山西项目将成为万科小鲁庄地块的未来竞品。根据挂牌文件显示，土地竞得人须代建 B 地块约 5.2万平方米商业保障房，其中地上建筑面积约 3.9 万平方米，地下建筑面积约 1.3 万平方米，建设费用共计约 19760 万元。竞得人需在土地成交后 10 日内与天桥区政府、小鲁庄居委会就 B 地块设计方案、运营方案签订代建协议，由天桥区政府监督实施。代建 B 地块项目须在 2022年 06 月 30 日前竣工并通过综合验收后移交给小鲁庄社区居委会。

　　另外，市中区也有1总土地出让，在土屋路以北、玉兴路以东，住宅用地，面积在9600平米，因故终止拍卖。

　　责任编辑：吕原