5月份济南楼市供应充足，销售大幅增长。 新时报记者于立潮 摄

　　2020年全国两会上，政府工作报告重提“房住不炒”，5月楼市成色如何?6月15日上午，国家统计局公布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中，济南新建商品住宅销售价格环比涨0.5%，在4月环比持平后首次上涨;二手房方面，继4月份环比微跌0.1%后，5月份环比持平，是继今年3月份之后第二次“稳住脚跟”。

　　新房11个月来首涨上个月楼市供销两旺

　　具体来看，今年4月济南新建商品住宅销售价格环比持平，此前，在2019年5月至2020年3月延续了10个月的环比下跌，这次环比涨0.5%也是11个月来首次上涨。分户型看，5月份济南市场上90平方米、90-144平方米、144平方米以上户型价格环比都有所增长，环比涨幅在0.4%-0.7%之间，但同比仍有降幅，进一步说明因疫情积压的住房需求得到快速释放。

　　4月全国70城中有50城新建商品住宅销售价格环比上涨，5月上涨的城市明显增多，达到57个，潜在的购房需求很强劲，房价没有明显下跌的空间。山东省内列入监测的4个城市全部上涨，济宁环比上涨0.7%，烟台、青岛分别环比上涨0.4%、0.3%。

　　据济南市房地产业协会统计，继4月楼市复苏后，5月济南市场供、销两旺。当月，全市批准预售住宅(住宅、居住公寓、别墅)5871套，供应面积75.2万平方米，其中历城区供应最大，批准预售1841套，其次为历下、章丘和市中;在网签方面，除了莱芜、钢城，其他区县住宅销售总计9644套，为今年以来最高，比上月增加1407套。

　　土地市场供应放缓济南众房企“鏖战”

　　在市场端，5月开发企业推新频度稍有放缓，但促销力度不减，至少有21次以上推新。整体上虽然以刚需类户型居多，但改善类户型占比有所增加，购房者选择的余地较大。

　　总体来看，今年上半年济南土地市场供应节奏放缓，土地供应和成交面积均少于同期，房企碰到优质地块，拿地积极性增强。但是，区域楼盘项目扎堆，开发企业“短兵相接”，竞争愈加激烈。像6月11日，经十一路C1地块22家开发企业经过40轮角逐，触发“熔断”后，进入最高限价环节，通过竞配建安置房面积决出最终摘地企业，实际楼面成交价为经十一路棚改地块入市以来最高。

　　目前，该地块周边交通、医疗、商业配套完善，云集了城投静悦府、绿城诚园、远洋万和府，年内还有保利五里牌坊项目待入市，上述4家为直接的竞争对手，在售只有远洋万和府。就在这场土拍结束后，远洋万和府借机吸引客户一波流，新时报记者就接到促销电话，在售单价在2.12.2万元。围绕和谐商圈，除了上述项目，远一点还有阳光100、世茂、中骏、三箭、旭辉银盛泰、力高、汇统旗下在售、待售楼盘争夺西南城区域的改善群体。

　　此外，上半年天桥区药山西片区成为土地供应主阵地，大型开发商陆续进入该片区开发，万科、中梁布局新项目之后，沿蓝翔路—黄岗路一线，在西北城区域至少也有四五家房企。这样看，以蓝翔路—黄岗路—纬十二路—阳光新路再到阳光南路为轴线，道路两侧开发企业密集程度甚至超过东部热点区域。

　　担心学区房价跌有房主快速卖房变现

　　前段时间，济南二手房市场挂牌房源超过5万套，背后是过去两年济南大量新建社区陆续迎来交房，二手房也在陆续入市，这使二手房成交量有明显增加。

　　就在上个月，邢女士(化姓)将胜利大街的一套学区房出手，每平方米单价3万多元，这个价格在周边不高也不低。急于出手的原因，一方面是挂牌房源增多后，担心不好卖，更大的担心则来自于山东探索“多校联合划片招生”后学区房一蹶不振。其实，除了探索“多校联合划片招生”，最近济南落实“租购同权”，租房不仅能落户子女还能就近入学，这在一部分房主看来，高价学区房的“含金量”有所降低。

　　从国家统计局数据来看，济南二手房方面，5月份销售价格今年第二次出现持平。90平方米以下户型环比下跌0.4%，90-144平方米、144平方米以上户型价格环比分别上涨0.6%和持平。上述3个户型同比降幅3%以上，二手房市场经历长期低迷后，近期新房交易总体较好，对促成二手房交易也带来一定的影响。