春暖花开，伴随着气温的逐渐上升，济南租赁市场也开始暖乎起来。相关数据显示，2021年一季度，全国重点18城租赁成交量环比上涨14.7%。记者走访济南多家房产中介机构了解到，近期大学生成济南租赁市场主流，房源空置期和成交周期较年前明显变短，部分房源租金出现季节性上涨。“一些好的房源当天挂，可能当天就有人租了，我们店面租赁业务量较年前有明显提升。”历下区一中介机构工作人员说。

　　近期租赁市场回暖

　　大学生成“主流”租客

　　近日，在历下区和平路附近一中介门店内，山东师范大学的学生孔飞(化名)正在咨询租赁房屋的相关事宜。“马上毕业了，我想租一套精装修、带家具、家电的一室一厅房屋，本打算一天就给办完，没承想耽搁了三天还没有着落。”孔飞告诉记者，目前他已经确定工作单位，现在当务之急是赶快把住所落实下来。

　　“年前房源比较充足，本以为年后也应该比较好租，没想到现在租房的人那么多。”孔飞告诉记者，3月中旬他曾收藏了不少心仪的房源，但是还没等到3月底，他发现收藏的房源几乎全都下架了。“现在再搜索一居室的房源，虽然也有不少，但是明显感觉房屋配套设施和价格不如之前那么吸引人。”孔飞说。

　　在文化东路附近一家中介公司内，记者留意到，大厅内不时有学生装扮的人群进进出出。该中介公司一位工作人员告诉记者，绝大部分前来租房的顾客以大学生为主，这些学生通过线上软件找到房源后再来门店找中介带看，有的为了找到合心意的房源来来回回跑了很多趟。

　　“大学生很多都是临近毕业，想租一个离单位近的房子，也有部分是为了考研。”该中介公司工作人员表示，自年后开始租赁市场就较为“热闹”，目前每天都要接待好几批顾客，“年后以来这几个月，负责租赁的业务员忙的团团转，近期业务量较年前几个月增长了近30%。

　　房源量较年前减少

　　租赁价格季节性上涨

　　根据贝壳研究院相关数据显示，全国租赁市场成交量从去年9月开始连续5个月环比下降，在今年2月首次止跌上扬，3月环比涨幅达到87.9%。2021年一季度，全国重点18城成交量环比上涨14.7%，近九成城市租金指数环比上涨。

　　山东一地产区域总经理管龙福告诉记者，春节前济南租赁市场相对比较平淡，房租相对而言也比较低。“春节过后的一季度，不少务工人员陆续返回省会，伴随着供暖季结束，目前想换房的客户有不少。”管龙福表示，整体来看，目前济南租赁市场正在逐步稳定回升，无论刚需还是改善户型，均有反弹迹象，“尤其是人流量比较大的老城区，不少客户寻求租赁一套性价比高的房子。”

　　“目前市场可以理解为供小于需，一些好地段家电齐全的热门房源，只要放到网上即刻有人打电话询问，个别房源当天挂当天就能租出去。”管龙福说。

　　管龙福称，租赁市场的需求也推动了房屋租赁价格出现季节性上涨，以济南大明湖片区为例，同春节前相比，现在房屋租赁价格涨幅大约在5%至10%之间。“价格涨幅实际并不大，也有一定的议价空间，这种季节性上涨会随着时间段不同逐渐趋稳。”管龙福说。

　　租房旺季进行时

　　挑选“低价”房源需谨慎

　　“事实上，一年当中租赁旺季多集中在上半年，这段时间也是我们最忙碌的时候，尤其是3、4、5这三个月。”管龙福告诉记者，到了下半年如9、10月份也有可能出现租赁小高潮，从往年市场来看，春节前一段时间属于租赁淡季。“淡季市场房源量相对比较充足，这时租房成本会明显变低很多。”管龙福表示，若购房者预算有限，可以根据自身需求，适当的在冬季“抄底”租房。

　　随着近期大学生成租赁市场主流，记者在实地探访中了解到，一些“低价”合租房陷阱也逐渐显现出来。据千佛山路附近一中介门店工作人员透露，大学生除了通过房屋中介找房源，也有部分选择从网上直接找房东租房。“由于大学生资金预算有限，所以经常被‘低价’合租房源所吸引。”该工作人员表示，过低的“合租房”肯定有“猫腻”，租房最好是找有资质的正规中介机构寻租。

　　此外，记者在探访中还了解到，除合租房外，还有一些“群租房”以更低的价格吸引着大学生目光。山东商报此前曾有报道，一毕业大学生通过某公寓机构租赁了“群租房”一个房间，入住不到三个月房间就遭拆除，公寓机构不予退租，大学生目前考虑走法律途径。对此，业内人士提醒租房者，租赁时一定区分好合租房和“群租房”的区别，“群租房”没有任何保障，切记不要租赁。“至于合租房，租户需谨慎对待，个别价格过低的合租房需多方面了解情况，切勿贸然签订合同。”业内人士说。（来源：山东商报）