大众网·海报新闻记者 张稳 济南报道

　　近日，济南市住房和城乡建设局组织编制了《济南市“十四五”住房发展规划 （2021-2025）（征求意见稿）》（以下简称《规划》），并面向社会公开征求意见。记者注意到，《规划》提出，2021年-2025年，每年居住用地供应面积不少于9000亩；到2025年，全市新建商品住房新增供应套数不少于45万套，力争年度间不少于9万套的供应规模。

“十四五”时期济南市住房发展主要指标

　　《规划》提出，持续完善住房市场体系，以合理住房需求为导向，保证商品住房有效供应规模，优化住房供应结构，促进存量住房合理流通，确保商品住房价格相对稳定，住房价格指数保持合理波动区间。以需求为导向，合理配置居住用地供给，2021年-2025年，每年居住用地供应面积不少于9000亩；到2025年，全市新建商品住房新增供应套数不少于45万套，力争年度间不少于9万套的供应规模。

　　保证租赁市场的有效供应规模，保持租金水平相对稳定，到2025年，市场租赁房源从43.9万套增加至60万套；强化市场监管，规范租赁住房秩序，维护租赁市场主体的合法权益，探索住房租赁市场发展长效机制。

　　加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主的住房保障体系，构建精准分类、标准清晰、覆盖全面的政策框架和政策体系。结合济南实际，完善城市公共租赁住房体系，到2025年，新增城市公共租赁住房16万套（间），提高城市公共租赁住房在住房租赁市场中所占比重，发放租赁住房补贴不少于4万户；探索共有产权住房建设。

　　落实保障性租赁住房的政策，缓解新市民青年人等群体住房困难。增加租金低于市场水平的小户型城市公共租赁住房供给。鼓励市场参与，增加小于70平方米、租金低于同地段同品质市场租赁住房租金水平的房源用于保障性租赁，编制保障性租赁住房发展规划，增加城市公共租赁住房房源供给，将市级行政事业单位的闲置住房、新建商品住房开发项目中按规定配建的租赁住房、“限地价、竞政府储备性公有房”等政府自持住房纳入城市公共租赁住房管理范畴，提高城市公共租赁住房在住房租赁市场中所占比重。

　　以政府主导、市场运作的方式，探索符合济南实际情况的共有产权住房建设，为部分符合条件的群众提供改善住房的渠道，提高居民的幸福感和归属感。

　　发挥公积金住房保障作用，应贷尽贷，保障公积金缴存人的基本购房需求。2021年-2025 年，保证每年新建商品住房、存量住房80亿元-100亿元的公积金贷款额发放规模，以保证公积金缴存人的基本购房需求。在“房住不炒”的原则下，优先支持职工家庭的首套房贷款，实施差异化信贷政策。

　　结合老旧小区改造、棚户区改造工作，补齐既有居住社区设施短板，提升城市居住环境。到2025年，实施老旧小区改造面积达到2100万平方米；稳步推进棚户区改造，建设宜居、安全绿色、设施完善、服务便民、和谐美好的“共享社区”。

　　推动装配式建筑的应用，加强住房配套设施的建设和优化，到2025年，实现新建建筑中装配式建筑占比不低于50%；进一步推动建筑节能、绿色建筑高质量发展，加大对绿色建筑科技研发支持引导，促进科技成果转化推广，“十四五”期间实现新增绿色建筑超过4000万平方米；推广智慧住区建设模式，提升住区管理智慧化、精细化水平。

　　根据济南市不动产登记中心统计，截至2020年，济南市建成区拥有住房约220万套，全市城镇住房套户比约为0.8，基本满足不同类型居民家庭的住房需求。2020年末，济南市城镇居民人均居住面积为39.3平方米，全市新建商品住房套均面积为125.9平方米，较“十二五”末的116.6平方米增加了9.3平方米。截至2020年末，济南市新建商品住房可售存量约为10.21万套、1375万平方米，去化周期保持在12.0个月左右。