济南土拍今年首次溢价成交 CBD西片区地块拍出1.4万元/平方米

2024-05-09 10:29:30 来源: 舜网-济南时报 作者: 罗晓飞

资料图

  5月8日上午,济南迎来本周第二场土拍,令房企关注的中央商务区西片区、潘田城中村B1地块两宗住宅用地溢价成交。这是今年以来济南土地市场首次溢价成交的住宅地块。

  济南中央商务区西片区城市更新项目(一期)地块位于历下区解放东路以南、二环东路以东,土地出让面积11639平方米,地上容积率2.9,起始楼面价约14000元/平方米。该地块吸引了三家房企报名,但竞拍开始后只有两位竞买人出价,竞拍2轮即告结束。

  最终成交价47455万元,溢价率0.4%,住宅楼面成交价14059元/平方米,为今年以来成交住宅用地最高价,也是继2019年3月市中区枫叶散热器厂地块之后又一“楼王”。当时,枫叶散热器厂地块为一宗商业、一宗住宅捆绑出让,最终经过激烈竞价,楼面成交价14401元/平方米。虽然本次中央商务区西片区成交地块容积率2.9,但主打“中央商务区核心地段”概念,参考同片区楼盘定位,向市场“吃香”的高品质住宅产品设计看齐,开发企业仍有利润。

  潘田城中村B1地块位于历城区莲花山板块,即现在的文旅城社区,土地出让面积108260平方米,地上容积率2.3,起始楼面价约7538元/平方米。该地块有4家房企报名,竞拍5轮宣告结束,最终成交价188502万元,溢价率0.4%,住宅楼面成交价约7570元/平方米。

  上述两宗地为今年以来济南主城区热点片区出让地块,周边配套成熟。据梳理,今年1月以来,济南共有白马山片区前魏、孙村片区围子山以东、丁太鲁新徐片区、高新区小鸭地块和凤凰路以西、新泺大街以南住宅用地出让,基本为底价成交,成交总面积约51.2公顷;在起步区,先后有总部经济区、都市阳台等片区住宅用地出让,成交总面积约28.1公顷。土地出让呈现小量多批次的特点,成交总面积约79.3公顷,与2023年同期相比,虽然成交总面积有大幅增长,但从拿地情况看,多为地方平台托底,只有中央商务区西片区、潘田城中村B1地块为开发企业拿地,且为溢价成交,土地市场处在回暖前期阶段。

初审编辑:赵港宁

责任编辑:张帆

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