1日,济南市公廉并轨正式运行,公租房与廉租房合二为一。并轨后的公租房有关政策与此前有何变化?准入条件、申请摇号方式、租金核定等具体是如何变化的?对老百姓具体办理及入住有何影响?2日,济南市住房保障和房产管理局联合济南市物价局、济南市民政局对公廉并轨新政做了详细解读。

　　问题并轨后公租房还分项目定向申请吗?

　　去年在公租房申请中,济南实行“定向申请”,申请者只能选定一个公租房项目进行申请。申请方式是按照有无工作单位进行划分。

　　并轨后,这些都发生了变化。2日,济南市住房保障管理局住房保障处处长贾萌介绍,并轨后公租房不再采取定向申请分配的方式,而是采取和廉租房一样的办法,房源统一摇号分配,方便大家申请。

　　贾萌介绍,在具体申请和分配过程中,今年不再分项目申请,市民统一申请,在摇号阶段也是摇出一个统一的选房顺序号,然后市民根据摇出的顺序号在今年推出房源的几个项目中进行选房。优先摇号群体也优先选房,不再按照不同群体对房源按比例分配。

　　此外,与去年按工作单位申请不同,今年申请是按本市户籍、外地人来区别。本市户籍人可到所在区房管局申请,外地人要到单位申请。

　　问题收入证明是申请公租房的准入要件吗?

　　按照并轨后的新政策,公租房租金根据收入不同,实行差别化的租金标准。收入证明就成了能否享受优惠政策的依据,有很多市民误认为:这个收入证明是不是与公租房的准入也有关系?

　　对此,贾萌说,收入认定不是申请公共租赁住房的准入要件,而是申请享受优惠政策的要件,也就是说,在开始提交公租房申请时,不需要提交收入证明。但符合收入标准的济南市内六区户籍的申请人,若需要申请享受优惠政策,可在办理公租房申请的同时,到所在居委会申请办理收入认定。未在规定期限内提交收入证明的,视为不申请公共租赁住房优惠政策或不符合享受公共租赁住房优惠政策条件。

　　根据计划,2014年度公租房收入认定申请的时间为9月2日—10月10日。对此,贾萌提醒,为了不耽误时间,申请者最好在申请公租房的同时,就把收入证明也开了,免得时间来不及。

　　问题公租房租金核定后有效期多长时间?

　　根据2013年4月,济南市物价局公示的清雅居、西蒋峪、文贤居公共租赁住房租金标准,分别为清雅居4.2元/平方米·月,西蒋峪6.9元/平方米·月,文贤居6.8元/平方米·月。这个租金标准将维持多久?几年还是几十年?对此,济南市物价局经营服务性收费管理处相关负责人介绍,按照济南市政府相关政策,公租房租金标准遵循两年一公布的原则,两年期截止前,会重新核准与公租房项目同标准、同地段住房市场平均租金,并调整原有租金标准。

　　问题低收入证明在居住地开还是原籍开?

　　根据济南市的“公廉并轨”新政,低收入申请者可以申请租金和物业费上的优惠,同时还可以享受优先摇号政策。那么,低收入证明该怎么开?尤其是一些人长期不在户籍所在地居住,低收入证明究竟在哪里开?

　　济南市民政局救灾救济和社会救助处相关负责人介绍,户籍与居住地不一致且在现居住地连续居住一年以上的,在实际居住地街道办事处(乡镇人民政府)办理。

　　举个例子,孙女士是槐荫区户籍,在市中区居住已满一年,那么就由市中区民政局为其开具低收入证明。而对于在户籍外居住地居住不满一年或是居住地更换频繁的,还是要由其户籍所在地开具。

　　济南市房管局相关负责人提醒,对于许多申请者来说,如果收入高于上年度家庭人均可支配收入的60%,也不要抱着“试一试”的心理再去想法开低收入证明,认定不符合也影响个人和大家申请。

　　问题去年申请者没入住,还能享租金优惠吗?

　　根据公廉并轨政策,租金和物业费按照收入不同实行差异化的租金标准。有市民问,去年申请公租房今年没有入住,这些人群可以享受租金优惠吗?

　　对此,贾萌说,取得2013年度公租房分配资格的家庭和单身人员,其租赁期限、租金和物业服务费标准按照差别化公租房租金相关规定执行。根据新政策,目前已经选房但还没有入住的公租房租户,也可以享受差别化租金带来的优惠。只要租户具有市内六区常住居民户籍且家庭人均年可支配收入低于济南市上年度城市居民家庭人均年可支配收入60%(含)(上年度济南为21389元)的,皆可以申报收入证明。