莱西梦想望城楼盘。

即墨服装市场。

位于荣成的中韩边贸城。

　　A 住宅地产

　　“火车一响，黄金万两”“决定房产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段”……青荣城铁年底开通济南方向后，青烟威纳入一小时经济圈，正式进入同城时代，会对楼市有什么影响？山东青岛地产界专家分析认为，交通的快捷便利，将给沿线的住宅楼盘带来更多人气，城铁车站周边的楼盘销量会有所增加，具有一定的升值潜力，但能否升值还要看大环境、持续投资和配套设施等。另外，由于城际铁路车站具有强大的凝聚力，周边可能形成新的城市功能区，部分城市可借此进行新的城市布局。

　　城铁开到哪，人气跟到哪

　　“今年的三四月份平淡一些，从9月份到现在，房子越卖越好。”10月13日下午，即墨鼎泰丰置业顾问纪明霞说，这得益于周边的学校等配套设施日益完善，也得益于交通设施的更加方便。

　　城际铁路给楼盘带来的推动能有多大？纪明霞说，不光体现在销量增加上，价格也明显上涨。“鼎泰丰”月底准备推出5个楼盘，小高层的均价5500元，多层的均价6800元，与去年同期相比每平米增加了800元。

　　同样作为城铁板块，随着青荣城际铁路开通的日益临近，到即墨佳源都市、高迪墨香郡、莱西梦想望城、香阁丽苑、岸芷汀兰等处看房、购房的人近期也明显增多。

　　“青荣城际开通对于青烟威沿线都是好事，有了人流就会有钱流”，青岛科威国际不动产总经理孙杰认为，对于青岛的楼市而言，这种城际间的人口流动，直接受益的是即墨和莱西。