21日，央行宣布降息，五年期以上商业贷款基准利率降低0.4个百分点。一时间，不少人欢呼“房奴压力减轻了”。在这种利好信息的刺激下，市场上的买卖双方又陷入更激烈的“博弈”：买还是不买？涨价还是降价？24日，记者采访济南、青岛、烟台等山东省内多家房企、购房者了解到，基于“年底”这个特殊节点，房企没有时间纠结观望，要完成任务，不敢贸然涨价，走量仍是关键。

　　借降息放风要涨价，实则揽客走量

　　24日，央行降息的消息发酵两天后，给山东济南二环西路一楼盘带来一些变化。负责人肖经理发现，来访量和成交量都有了明显增加。“此前一天有20多组来访量，23日是35组，有一些是来咨询降息后价格变化的。”肖经理说，看房的人多了，成交量也有所提升，23日当天卖了20多套。

　　成交量增加，降息只是一部分作用。“我们借机放风要涨价，影响购房者预期，这是对成交量更大的刺激。”肖经理说，他们利用“降息”这个大噱头做了促销。为了完成年终任务，他们先后两次拿出300套、59套房子进行大促，均价直降600元。降价后，房子5699元每平米起，均价为6200元，这样一来，房价回到五年前。

　　政策敏感期，开发商的这种做法得到了不同以往的收获。肖经理说，他们经常与网络做看房团的活动，每次能给案场拉来40多组客户，但是基本都是走马观花，没有成交量。但这次不同，23日的活动，破天荒有两组客户交了几百块钱定金，24日，他们都办理了正式的定房手续。

　　24日，青岛市上周楼市成交数据出炉，由于受到双“十一”影响，上周青岛市楼市交易量达到了224167.97平米，环比上涨11 .6%。但这主要与“双十一”楼市各开发商网络促销力度加大有关。

　　政策轮番出台有点“麻木”

　　与开发商对市场明确的态度不同，不少购房者因为政策密集发布，变得有些“麻木”：房价一路走低，政府还会有大的调控出台，可以再等等。