透过“大数据”把握济南市房地产市场走势

　　2015年济南楼市平稳健康理性

　　“把2014年济南房地产市场的相关数字放到全国、全省逐一比较,可以看到省城楼市的基本面有‘四个没有变’,展望2015年省城楼市,主题词将依然是平稳、健康、理性。”这是在前不久山东省济南市举行的例行新闻发布会上,济南市统计局副局长苑子建对省会房地产市场作出的一个基本判断。

　　苑子建作出上述判断的背景是:2014年,济南市经济社会发展保持了稳中有进的良好态势,主要经济指标均达到和超过全省平均水平。经初步核算,济南全年实现生产总值5770.60亿元,增长8.8%。其中,第一产业增加值299.11亿元,增长4.2%；第二产业增加值2215.16亿元,增长8.8%；第三产业增加值3256.33亿元,增长9.1%。三次产业比重由上年的5.4:39.3:55.3调整为5.2:38.4:56.4,三产比重提高1.1个百分点。可以说,经济总量稳定增长,经济结构进一步优化,经济质量和效益逐步提升。

　　与全国全省反差的基本面没变

　　“济南房地产市场与全国、全省房地产市场反差的基本面没有变。”苑子建说,济南虽不能说是“一枝独秀”,但确实是一个“异类”。

　　从新开工面积看,全国、全省和济南市的数字分别是179592万平方米、13328.1万平方米和1294.9万平方米,分别下降10.7%、13.4%和6.6%。其中住宅一项,全国、全省分别下降14.4%和14.6%,济南市反而增长9.5%。

　　从销售面积看,全国、全省和济南的数字分别是120649万平方米、9180.1万平方米和864.9万平方米,全国和全省分别下降7.6%和11.1%,济南市是增长了5.5%。其中住宅,全国和全省分别下降9.1%和14.3%,济南市增长2.9%,达到723.5万平方米。

　　从销售额看,全国、全省和济南市的数字分别是76292亿元、4879.7亿元和637.5亿元,全国和全省分别下降6.3%和6.4%,济南市增长8.5%。其中住宅,全国和全省分别下降7.8%和10.1%,济南市增长4.9%。

　　这也就是说,无论是2014年的新开工面积还是销售面积、销售额,全国、全省都是负增长,济南特别是住宅却保持了正增长。在全国房地产市场一片“喊冷”中,济南市依然保持了一定的温度。