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　　省内调查个别城市从未用过

　　本地情况 济南市结余40多亿

　　 近日，住建厅、财政厅等五部门发布《山东省住宅专项维修资金管理办法》，明确规定物业主管部门需开设维修资金专户，用于管理维修资金、房屋账户增值收益等，业主可以随物业费逐月补交、续交，此外，反对者占建筑面积三分之一以下且总人数在三分之一以下，物业就可以动用维修资金。　

　　缴存：小区公共收益60%用于交维修资金　　

　　商品住宅的业主应当在办理住宅交付手续前，一次性足额缴存首期维修资金。截至竣工交付尚未售出的住宅，由建设单位缴存首期维修资金。未交付首期维修资金的，建设单位不得向业主交付房屋，产权登记部门不予受理产权登记申请。

　　还未缴纳维修基金的小区，经业主大会决议，业主可以选择一次性补交、续交维修资金，或者随物业费逐月补交、续交，物业服务企业或者其他机构应当配合，物业主管部门将把物业服务企业划转补交、续交维修资金的情况纳入其信用档案管理。

　　物业主管部门将在商业银行开立维修资金专户，下设房屋账户和公共账户，主要用于储存业主、建设单位缴存的维修资金、业主大会或者业主共同决定转入的其他资金、出售公有住房划转的维修资金以及房屋账户增值收益等，按照物业管理区域设总账。

　　小区公共收益一直是业主比较关心的话题。按照《办法》，公共收益扣除业主委员会办公和业主大会同意的其他经费后，其余部分用于缴存维修资金，具体缴存比例由业主大会决定，但不能低于总金额的60%。