海蔚广场有很多群租公寓。

　　洪家楼海蔚商圈，称它为“济南最典型群组小区样本”也不为过。这几座居民住宅看起来很普通，但它里面容纳着完全不同的世界。

　　在这里，常住居民数量很少，房子基本都租给了不同的房屋托管公司，他们将房子打成隔间，按照床位分租。“这里一共就400多套房，有的托管公司手里就掌握着100多套，都快要垄断了。”知情人士透露。

　　“女生公寓”这样一个称谓，给群租房披上了一件并不算美丽的外衣。其庞大的需求和经济利益，催生了一群职业二房东，他们三五成群，凑齐资金租下大批空房，经过改造后群租。他们的目标消费人群大多是刚毕业的女生。

　　李胜(化名)做群租已三年了，是人们眼中标准的二房东。今年3月，他手里还握着三套房源。去掉给房东的租金和一些日常开销，这三套房子能给他带来每月几千元的收入。今年4月份，他突然有了一个更大胆的想法，既然做二房东，为何不做得更大一点?

　　李胜瞄准的地段是历城区洪楼商圈，海蔚广场租金排历城区第一，济南市第二，投入很高，回报也自然会很丰厚。然而他很快发现，已经有人走在了他前面。整个海蔚广场居民住宅共有近400套房子，已有100套左右被一个名为“爱99公寓”的组织垄断。

　　正面竞争不过，李胜开始想办法从侧面出击。在海蔚花园考察几天后，他找到了自己曾经的同学，几人凑足一笔钱之后，租下了这个小区4号楼和3号楼的16套房子。这些房子很大，每一间至少也要120平方米。他的目的很明确，把这些房子统统改造成群租房，而且只租给女性。

　　事实证明，李胜的“女生公寓”已成了金字招牌。在网上挂出女生公寓出租信息后，前来寻租的姑娘络绎不绝。目前，李胜和他的同伴租下的16套房子，已有14套人满为患，剩下的两套也在紧锣密鼓地装修改造。

　　6月9日，在接到记者的看房请求后，李胜带着记者来到4号楼17层。这套两室一厅的房子还未装修，连床都没放，到处陈列着杂物。李胜称，这间房子刚开发出来，目前床位已快预约满了，下周一就能入住。

　　李胜将记者带到一间较小的卧室称：“这一室要放4个床位，每个床位每月390元，另外一个大点的卧室放6个床位，客厅也要改造，放6个床位，每个床位每月也是390元。”

　　一间房16个床位，一个床位每月390元，合起来就是6240元。而在网上，相同位置，相同面积的精装房，每月的租金却仅有3000元左右。做二房东高额的利润，让这个行业多了很多竞争者。李胜为了招揽房客，也下了不少的成本。

　　每人一个独立储物柜，一个插排，如果需要，他还会向租房的姑娘提供一台上网本。这是每一位入住女生公寓的租客享受到的福利。此外，房间还配有空调和WiFi，以及一个专门的管理员。这些管理员都是女性，是李胜专门花钱聘来的，工作职能类似大学宿舍的宿管大妈。“其实现在有很便宜的群租房，一个月还不到200元，我所做的，就是让这些女生觉得，花每月快400元的房租住到这，值。”李胜说。

　　记者了解到，早在2010年1月，为了抑制群租，住建部就颁布并实施了《商品房屋租赁管理办法》，其明确规定，“出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。”如若违反，最高处罚可达3万元。

　　然而面对群租这种复杂的问题，上述规定显然缺少约束力。事实上，群租治理是一个系统工程，公安、房管、消防和社区等部门都有所涉及，需各部门协同作战。6月10日，记者向济南房管部门咨询了解到，济南市并未划定人均租住建筑面积的最低标准。实际上，群租现象的监管不能单靠一个部门，需要公安、建委、规划等多个部门齐抓共管。