随着五月最后一周山东济南楼市成交量的公布，房企期待的“红五月”最终以下滑态势惨淡收场。整个五月，济南市商品房共成交环比、同比均减少900多套，看似降幅不大，但单看住宅成交一项数据就会发现，住宅成交环比下降26%，同比下降37%，住宅的成交惨淡大大拉低了济南楼市成交。

　　就在济南房地产市场陷入“观望期”的同时，五月的清冷对土地市场也产生了连锁反应,五月份济南市区土地招拍挂市场出现了“零成交”。业内分析，一手房市场低迷会对土地产生冲击,开发商成交下滑,直接影响到年终销售任务及其对市场预期的判断。“资金无法及时按计划回笼,未来拿地肯定会更加谨慎。”房企负责人坦言，现在市场僵持，开发商拿地也会放慢脚步。

　　开发商对传统旺季“金四银五”的期待与2014年房产行情的低迷形成鲜明对比，不少开发商为完成销售任务，纷纷打出“零利息垫首付”、“低首付”、“低起价”、“一口价”、等诸多促销活动。但购房者“买涨不买跌”的心理并未给房企带来更多走量，购房者的持续观望反而使市场的博弈和僵持越来越严重。

　　新华社曾撰文指出，随着资金链的进一步收紧和投机资本的撤出,房价泡沫并非没有被挤压掉的可能,涨价不是唯一的答案。

　　随着近年来龙湖(论坛)、世茂、金科、绿地等众多一线房企入驻济南，济南楼市供应量在不断增加,而市场需求在一定期限内变化不大,供应量增加,需求相对稳定,房价就失去了上涨的底气。

　　中国社科院副院长李扬也曾公开表示，中国面临经济减速、产能过剩、地方债务、货币泛滥等五方面风险。在房价上涨原因不明的情况下，金融部门早已对未来房价可能下跌做准备。业内称很少有国家的房地产市场可以连续十多年持续上涨而不调整的，2014年楼市冷淡开局，房贷迟迟不下等种种迹象，或预示房地产市场自2003年以来的黄金发展期即将结束。

　　根据媒体资料，一向看空房产市场的经济学家谢国忠，早在年初就预言2014年房价下跌50%。谢国忠在1997年成功预测香港房地产将暴跌50%和内地通缩。“现在工薪族的工资怎么买得起房子?像二线城市一万块钱一个平方米的，有多少人买得起?这个市场主要是投机需求，这个又主要是银行贷款来的。泡沫有多大?所以房地产进入了一个大幅度下降的时代是不可避免的。”