作为济南全面开放限购的首月，7月济南新房交易量猛增。数据显示，7月份济南新建商品房成交12400套，相较于6月份的6459套环比暴涨92%,同比则上涨87%。价格方面，虽然很多开发商均对外“喊话”要涨价，但7月份济南新房价格环比仍然出现了0.84%的下降。

　　分析数据来看，7月份成交量的“转折点”是10日，济南全面开放限购的当天，新房网签量达到了577套，此后14日至20日的一周时间里，成交量则高达4213套，占整个月成交量的34%。

　　搜房网分析，限购取消后，网签持续走高有两方面原因：一是部分被限群体先买了房，趁限购取消补办手续。二是先前观望的刚需购房者担忧房价上涨，及时出手购房。

　　然而成交量迎来短暂的“井喷”后，7月的后两周，新房的网签量迅速走了下坡路，分别为2359套和1281套。在业内人士看来，在限贷政策仍不“松绑”的前提下，取消限购并不能真正救市。

　　从价格上来，尽管开发商喊出的“涨价论”，但根据中国指数研究院8月1日发布的7月份百城价格指数报告看，济南新房价格环比仍然出现了0.84%的下降。昨日，女报记者电话咨询了济南市区内的多家在售楼盘，发现新房促销依然强烈，位于槐荫区阳光新路的阳光100国际新城，最近有一个在买房2万抵5万活动的基础上，另有9.9折优惠的活动。龙腾国际花园均价在7300元/平方米，这两天推出了交5000每平方米减500的促销活动，“都想着借着限购取消加快走量。”置业顾问小田说。