在济南，素有“住东不住西”的说法，东部房价较西部来说比较“坚挺”，在两个月之前，当西部楼盘或明或暗降价时，东部楼盘却比较“淡定”。然而限购解除后，房价并未出现“报复性”上涨，反而有不少楼盘借势“低价走量”，降价大有从西部向东部蔓延的趋势。记者了解到，进入8月份以来，东部一些楼盘纷纷对价格进行调整，有楼盘较之前的开盘价下降了约1000元/平。

　　西客站降价两个月后 东部房价也降了

　　2014年，济南楼市低温慢行，迫于销售压力，西客站部分楼盘随之调整销售策略，通过“垫首付”、“送装修”、“特价房”等方式或明或暗降价。据悉，槐荫区附近某楼盘6月房价曾一度降至5888元/平；在同一时间段内，东部楼盘表现却比较“淡定”，东部相对偏远的唐冶片区房价也维持在6500元/平左右。

　　记者了解到，老济南人素有“住东不住西”的习惯，同时东部的配套设施相较西部也比较完善，因而东部楼价向来比较“坚挺”，然而随着楼市的持续低温，“降价潮”大有向东部蔓延的趋势。据悉，8月份位于东部的历城某楼盘推出电商团购活动，楼盘均价低至6000元/平，在此之前，该楼盘5月底的成交均价大致在7100元/平，价格差在1000元以上；花园东路附近某楼盘最近也打出“20套一口价6999元/平”的广告，而该楼盘在今年3月底的一次开盘中，成交均价为8100元/平。另外，历城桑园路附近某楼盘16号楼开盘成交价由之前的8000元/平降至7100元/平；除此之外，唐冶片区某楼盘成交均价也下降了约400元/平。

　　8月济南楼市仍“平价跑量” 打折楼盘增多

　　记者了解到，国家统计局日前发布了7月全国房地产开发和销售数据，数据显示国内商品房销售继续呈现回落趋势，销售面积同比下滑9.4%，业内人士认为“平价跑量”仍是下半年房地产行业的主要基调；济南楼市在全国楼市不景气的大环境下，很难“一枝独秀”。

　　据悉，8月份济南楼盘优惠力度将进一步加大，打折楼盘的数量也越来越多；据统计，8月济南出现明显打折优惠的楼盘有55个，东部打折的楼盘越来越多，除历城区之外，高新区有7个。克而瑞济南机构总经理王伟告诉记者，上半年受政策及经济形势影响，济南楼市受灾严重，开发商总指标、利润的压力非常大，下半年限购放开后，开发商一定会为了现金流选择“以价换量”寻出路。

　　房价调整 购房人应理性对待降价

　　随着济南楼市降价的蔓延，业主因降价维权的事件也逐渐增多，山东师范大学房地产经营管理系主任、城市与房地产研究中心主任程道平表示，房价有升有降，作为消费者购房，要更加理性，对于市场的变化要有接受的心里准备。

　　程教授告诉记者，部分楼盘的营销公司或者部分置业顾问，为了达成成交，会向购房者口头承诺一些东西，影响购房者对市场的认识，一旦成交之后出现降价，老业主就会认为销售方不诚信，从而引发维权。程教授表示，作为楼盘销售方，要规范自己的销售言行，不要急于成交就夸大某些内容；而作为消费者购房，要更加理性，对于市场的变化要有接受的心里准备，不能轻信口头承诺。（新华房产记者 贺文竹）