12日,一则消息打破了二手房市场的沉寂萧条。网传11月将调整二手房交易营业税,原满5年的普通住房交易免征营业税,将调整为满2年的即可免征。一旦二手房交易营业税调整,将产生什么影响?以百万二手房为例,购房者将享受到哪些优惠?记者就此采访了山东济南二手房市场相关人士。　　　　　　　　

　　二手房中介:　满5年成营销噱头

　　12日,济南气温骤降。记者在山东济南市和平路一个二手房中介看到,咨询买房者寥寥。

　　“十一假期时看房人数明显增多,但成交量还没有明显上升。”济南历下区21世纪房产中介一位王姓店长介绍。

　　该王姓店长说,现在济南的营业税税率为5.6%,一般由卖方缴纳,在二手房市场,“学区房满5年”成了营销噱头,目前他还未听到营业税调整的消息。

　　“当年,二手房营业税调整后,二手房房源一度减少。”该店长说,济南从2010年1月执行新政策,转让出售购买时间不足5年的普通住宅,全额征收营业税；转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。对普通住宅来说,以一套市场成交价格100万的房子为例,未满5年,光营业税一项就需交纳5.6万元。这样高的交易税额,加上租金年年看涨,让一些二手房持有者转售为租。而二手房购买者选到合适二手房的困难度增高,选择未满5年二手房的意愿迅速降低。

　　同时,对于非普通住房来说,征收标准相比普通住房要严格。不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税；超过5年(含5年)的,仍需征收差额营业税。

　　据该王姓店长介绍说,144平方米以上大户型非普通住房,济南市区东、南部只占到30%左右,在市区西、北部只占到20%左右。这部分房源总价过高,占比较小,全额和差额征收营业税对市场影响不会很大。