■已连续7个月下跌，周期3年来最长■同比跌3.2%，创近年来最大跌幅■比上个月跌得少，下调节奏放缓

　　18日，国家统计局发布全国70城市房价数据，济南新房价格继续环比下跌0.4%，同比下跌3.2%，首次刷新2011年以来房价同比最大跌幅和最长连续下跌期。不过，环比跌幅呈现收窄的趋势。

　　全国70城房价环比无一上涨

　　根据国家统计局18日发布数据，在统计内的11月份70个大中城市中，新房价格环比下跌城市67个，较10月减少2个，持平的城市有3个，降幅也在收窄。但仍无一城市上涨，9月、10月70城止涨状态延续。从同比来看，价格下降的城市有68个，上涨的城市有2个。

　　相比新房，二手房价格升温趋势较明显。二手住宅价格方面，70个大中城市中价格环比下降的城市有58个，持平的城市有6个。环比上涨城市继续增加，由上月2个增至6个。其中，北上广深四大一线城市延续上月升温行情，除上海、广州与上月持平外，北京、深圳涨幅为0.7%和0.4%。

　　值得关注的是，受累于多月环比下跌，11月份，新房、二手房价格同比下降城市仍在增加。新房达68个，这一数量创下2010年公布房价指数来的新高，仅厦门、郑州上涨。这也意味着，全国大部分大中城市可能遭遇房产价值缩水。有业内人士分析认为，各种利好政策相继出台，明显提振消费者信心，刺激消费者入市，也使楼市出现回暖迹象，但不少地产商库存量依然高企，面临不小的去化压力，未来市场企稳筑底还有待继续巩固。济南新房价格环比已连跌7个月

　　具体到济南的情况看，新建商品住宅价格方面，环比下跌了0.4%，这已经是自5月份以来，济南房价的连续第七次环比下跌。综合国家统计局2011年以来的统计数据，出现过三次连续环比下跌，这次是连续时间最长的一次。

　　从环比跌幅来看，自5月份以来，房价跌幅呈现环比扩大现象，到8月份达到最大跌幅1.3%，从8月份以后跌幅开始逐步回落，本月重回到5月份0.4%的跌幅，“房价跌幅一再收缩，下调节奏正逐渐放缓。”一业内人士表示。从同比来看，11月份济南新建商品住宅房价同比下跌了3.2%，从9月份以来，济南新建商品住宅价格开始出现同比下跌，显示房价相比去年继续出现环比下跌，房价相比去年底的水平越来越便宜。数据显示，去年济南各区域新建商品住宅均价在8700元/平方米，3.2%的同比跌幅代表着房价比去年降低了近300元/平方米。

　　二手房价格方面的数据显示，11月份济南二手房价格继续环比下降，降幅为0.6%，这已经是二手房价格连续多月环比下跌。从同比看，有3.7%的下跌，和去年底济南二手房挂牌均价相比，每平方米下跌了大约400元。分析“量增价减”或仍是近期楼市主调

　　从目前的市场形势而言，信贷政策放松、央行降息后，大量意向客户由二套房变成首套，首付由六成降为三成，同时还贷利息降低，加上认为未来房价会涨，于是纷纷出手。目前，市场上形成了一个年底出手购房的小高潮。

　　具体到数据上，济南楼市进入12月依然保持迅猛势头，显露出极大的冲刺意味。来自济南住宅与房地产信息网官方统计数据显示，12月1日至10日(截至下午5点半)，济南共成交新建商品房4494套，其中新建商品住宅3358套。事实上这一数据甚至高过上半年一个月的新建住宅成交量。据历史统计数据，济南上半年每月的新建住宅成交量分别为3146套、2499套、3924套、4257套、3053套、3534套。

　　“量增价减”或仍是近段时间楼市主调。“虽然市场回暖迹象明显，但是为了完成全年任务，这个时候涨价很难。”济南西部一在售商品房项目置业经理表示，现在很多房企能完成年度销售任务就不错了。“受前九个月的影响，企业库存量比较大，完成全年任务难度大。利好消息推出后，企业也主要是以低价走量为主，抓紧时间去库存。” (记者张晓莉)

　　微议房价连跌，买不买?

　　@冯宁波CIREAA：对于刚需者应该是个很好的机会。@张万金：有钱跌不跌都买，没钱跌多少都不买。@图斯底迪：中国人从来都是买涨不买跌，笨。@_深渊_：你跌或者不跌，房，就在那里，还是买不起……@喵耳朵卷卷：日本房产崩盘，就是先跌到谷底，然后大家买，然后大涨，最后崩盘，何其相似～(郑楚翘整理)

　　济南房价三次连跌四连跌

　　2011年10月 -0.5% 11月 -0.2% 12月 -0.3% 2012年1月 -0.1%第 次三连跌

　　2012年3月 -0.2% 4月 -0.6% 5月 -0.1%第 次七连跌

　　2014年5月 -0.4% 6月 -0.7% 7月 -1.2% 8月 -1.3% 9月 -0.7% 10月-0.5% 11月 -0.4%