经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。在山东省济南市，首批经适房已经销售7年，按照此前的《济南市经济适用住房交易管理若干规定》，首批的经适房已经可以上市销售，但是但是，首批可交易的世纪中华城小区一期经适房都已取得房产证，却遇到不能卖的问题，想换房该如何是好?

　　【业主说法】

　　满足交易条件却面临难题

　　目前，济南市有三个经适房项目，分别为槐荫区世纪中华城小区，长清区雅居花苑和龙泉居。去年，济南发布了《济南市经济适用住房交易管理若干规定》，对经适房交易细则予以明确。已满五年的房源可上市交易，按照同地段普通商品住房与经济适用住房差价的70%向市政府交纳收益价款。

　　世纪中华城小区是首批可上市交易的经适房，小区内共有248户经适房住户，已经都办了房产证并且已过五年。

　　2007年购买世纪中华城经济适用房的吴先生说，当初房子是买来当婚房用的，当时小两口住这个一居室感觉还挺好，但是随着女儿的出生，就感觉房子越来越挤，现在女儿已经上幼儿园了，他们也想再换套大点的学区房，但是本来已经符合上市交易条件的经适房，至今仍没有具体政策出台。

　　“去年出过一个文件，说我们这个房子已经可以上市交易了，但是想要取得完全产权，就必须先向政府交纳70%的收益价款，对此大家都比较有意见。”吴先生说，业主向济南市住房保障部门反映过这个问题，得到答复称会再研究细化政策，但是至今还没有消息。“我们购买了经适房的家庭也不能再购买、继承、受赠其他住房。有的邻居想要偷偷的把这个房子卖掉，就像小产权房一样，再用父母或者其他亲戚的名字购买别的房子。”吴先生说。

　　【部门回应】

　　收益价款核算政策正在细化

　　昨日记者就此事采访济南市住房保障和房产管理局住房保障处一名工作人员，得到证实济南目前还没有经济适用房上市交易。

　　对于已经可以交易的世纪中华城一期项目，该工作人员称目前还在制定更进一步的细化政策，主要是针对收益价款怎么核算方面，“这一批购买经济适用房的家庭的确都是相对困难的群体，我们也会考虑这个情况，一定争取最大程度的保障这些家庭的权益。”该工作人员表示，如果有人私自买卖还未取得完全产权的经适房是属于违规交易，存在很大风险。