昨天上午，济南市公积金中心发出通知，对现有公积金贷款首套房认定标准进行了调整，只要还清购房贷款的家庭，购买二套商品房时，可以享首套房首付比例进行公积金贷款。

　　公商贷款首付比例统一

　　去年9月30日，央行、银监会下发通知，对房贷政策作出调整，要求对已拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品房，执行首套房贷款政策，此后济南各大商业银行纷纷调整政策，但当时公积金未曾跟进，此次公积金中心调整政策，也意味着公、商贷款首付比例统一。

　　根据公积金中心出台的新政策，拥有1套普通自住住房并已结清相应购房贷款(含商业住房贷款和住房公积金贷款)的家庭，为改善居住条件而申请使用住房公积金贷款购买自住普通商品住房的，执行首套房住房公积金贷款政策,即购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。

　　对拥有一套住房但未结清相应商业住房贷款的家庭，若申请住房公积金贷款购买普通自住住房，其住房公积金贷款首付款比例为60%，贷款利率为基准利率的1.1倍。而对于那些想要通过公积金贷款购买第三套房源的市民来说，这次要失望了，新政策中明确规定，将继续执行“禁止向购买第三套房发放住房公积金贷款”的政策。

　　多次对公积金政策进行调整

　　从2014年10月份开始，为刺激房地产市场发展，住建部门多次对公积金政策进行调整，包括实现公积金异地互认、提高首套自住房贷款额度、连续缴存6个月就可申请贷款、连续缴存3个月无需租金发票可支取公积金支付房租等。

　　此外，2014年11月24日，济南还根据央行政策下调了公积金贷款基准利率，下降了0.25个百分点，调整后，5年期以下公积金贷款利率为3.75%，5年期以上公积金贷款利率为4.25%。

　　专家解读

　　改善性需求将释放　三室户型或受热捧

　　世联行山东区域董事总经理朱江认为，新政策将极大刺激改善性住房需求，“在当前市场行情下，受制于现行政策的改善性需求很多，有些经济能力的人，都想为老人买套舒适的房子或者购买套学区房，新政策将解决他们凑资难问题。”

　　克而瑞济南机构总经理、房价点评网济南首席分析师王伟则表示，公积金贷款在首套房认定松绑，将在一定程度上带动楼市成交，刺激楼市发展。王伟告诉记者，济南市目前存量房源在600万平米左右，而济南人均住宅面积在30平米左右，按此计算，消化存量房至少需要20多万人口，而除了新增常住人口外，通过政策降低购房门槛，增加购房需求也是重要途径。

　　济南房产评论人士赵鲁梁认为，“楼市销售结构可能会受到影响，按照之前的统计，济南首套刚需购房者的比例在7成左右，此次政策调整后，改善性需求以及三套房购买者的比例将上升。”赵鲁梁表示，此外，长远来看，未来新楼盘改善性的三室户型和小四室的户型比例将有所提高。

　　声音

　　首付降低，购买二套房更容易

　　根据济南现行公积金政策，对已拥有普通住房的市民，如需要申请公积金贷款，首付比例不得低于60%，这也使很多想要改善住房条件的市民“望房兴叹”。市民赵先生一家四口居住在一栋90平米的房子里，他早有心给儿子买套新房，但无奈囊中羞涩，“商贷太贵，公积金首付太高，一次性付款出不起，只能等。”

　　有相同烦恼的绝对不止赵先生一人，根据官方数据显示，近两年济南房产均价一直在8500元左右，而好地段的价格都在万元以上，按照房屋每平米8000元计算，90平米房屋总房款为72万元，按照原政策购买二套住房首付比例60%也就是43.2万元，而根据统计2014年济南平均工资仅为3949元，对于大多数工薪族来说，首付压力可想而知。