高法确认“购房户债权优先赔偿” 打开“烂尾楼”欠款死结

　　——济南“第一烂尾楼”事件处置带来的启示

　　新华网山东频道３月２６日电（记者王志）烂尾楼是购房者心中梦魇。被称为济南“第一烂尾楼”的彩石山庄，殃及２０００多名购房者，引发长达８年多的群体性上访维权。日前，１７００多名购房者拿到逾８亿元执行款，一些购房者拿回购房款时喜极而泣。

　　这起全国涉及人数较多、标的额较大的“烂尾楼”群体性事件成功处置，是经济南法院坚持法治方式，形成“购房户债权优先赔偿”意见，并经最高人民法院答复认可才最终得以打开“死结”。

　　这一购房者债权优先于银行等其他债权人赔偿的处置方式，开创了司法先河，为全国众多处理“烂尾楼”债权关系提供了重要参考启示。

　　历经８年多逾８亿元“烂尾”购房款终返还

　　彩石山庄在济南曾“赫赫有名”。２００６年６月，作为山东省属企业的三联集团推出这个房地产项目，主要建设高档景观洋房和双拼、联排别墅等。最初对三联集团职工内部销售，随后扩大到对外销售。

　　“那时房地产一片红火，尽管彩石山庄离市中心约２０公里，但依山而建环境优美，且每平方米２６００元的均价很有吸引力。”济南购房户王鹏告诉记者，他拿出３５万元买了一套１３０多平方米的大房子。

　　据了解，２１４６户购房者交纳总房款近９亿元，每户４０万到上百万元不等，其中１７４１户购买了“五证”不全的水晶花园和白领公寓项目，４０５户购买了手续齐全的绿松苑和尚华居项目。按照合同规定，２００８年１０月交房。

　　当购房者还沉浸在等待入住新房的喜悦中时，随后却让他们始料不及。曾在家电销售等领域全国知名的三联集团，因为资金链断裂走到了破产边缘。２００８年９月，项目全面停工。记者日前到项目所在地看到，工地还是停工时的样子，除少数在建楼封顶外，大部分仍是一片空地，杂草丛生、破败不堪。

　　购房者有人将原来唯一房产卖掉，本想买房养老，但因迟迟未交房面临无家可归的窘境；有想买婚房的年轻人，结婚数年后仍住不上新房。

　　针对此事，山东省最终确定了“按照法治思维，在法律框架内予以解决”的工作思路。去年９月底，济南市中院启动对彩石山庄项目的人民调解程序，去年１０月，涉案９７９亩土地的使用权以及地上建筑物被顺利以１６．２９６亿元拍卖成交。

　　截至２０１４年底，济南法院共向与三联达成人民调解协议的购房群众发放执行款约８．２亿元，１７００多户购房户息诉息访。

　　年逾六旬的李建刚２００７年花４０万元买了一套房，如今领到５３万元执行款，“多年上访都未解决，如今终于了却一大心事”。

　　据了解，其余４００余户购买手续齐全的绿松苑和尚华居项目的购房户，今年３月执行款也进入人民调解和司法确认阶段。