别墅市场两极分化 市区价格坚挺周边持续低迷

　　别墅每平降到3000元还卖不动

　　◥济南市区的一个别墅项目,新房每套售价过千万。本报记者 孟敏 摄

　　近日,记者调查发现,济南别墅市场价格分化日趋明显:市区别墅价格坚挺,千佛山附近一个别墅项目,每平米报价接近4万元；但部分郊区别墅的价格甚至低到每平米3000元依然卖不动。

　　本报记者 孟敏

　　实习生 盖晓婧 于广芝

　　上周,济南住宅市场继续回暖,两个新项目入市,七个项目加推新房源,一手住宅网签成交1585套,环比上涨6.7%,日均成交226套,但别墅市场却继续低迷。

　　“今年的别墅市场销售遇冷,价格调整得很厉害。”在距离济南很近的莱芜房干生态旅游区,记者遇到了做别墅开发的于铭,他告诉记者,自己当年是看中了这里有旅游胜地九龙大峡谷,有助于营造院落与风景自然融合的景致,对别墅销售很有利,就进行了别墅项目的开发。但没想到销售一直不理想,特别是八项规定实施之后,别墅的销售下滑严重。

　　在网上可以查到,该地一套独立院落的房子占地约2000平米,室内350平米,依山傍水,院内花岗岩铺地,游泳池、深井、泉眼井各一处,院外南侧有凉亭、菜地,均为该住宅配套,后面的青山上有开垦的土地、果树、鸡舍等,价格为600万元。

　　“现在峡谷内的不少别墅都降价了,有的甚至低到了一平米3000元。”于铭指着一家景区饭店后面的别墅区告诉记者,那里还开发了一些120平米的小别墅,但预计今年的别墅市场还是销售困难,很可能延续去年的冷淡行情。

　　济南市较远地区别墅的价格也难抬头。“现在市场不太好,200多万可以买四层的别墅,还送车位甚至车库。”章丘一个别墅项目的售楼人员介绍说,在章丘买房的客户以富豪和官员为主,但现在官员买别墅的少了,别墅销售比较困难,价格出现下滑。

　　不是所有的别墅都降价销售,济南市区的别墅价格依然坚挺。在千佛山附近的一个别墅项目,一排排已经建成的别墅掩映在绿树中间。销售人员对记者称,这里的新房价格高达38925元/平方米。

　　“今年出台的系列地产刺激政策,对别墅市场影响不是很大。”山东中原地产投资顾问总监薄夫利分析说,今年二套房贷款首付比例降至四成、贷款利率下调0.25个百分点等,表明了房地产市场向改善型住房转移,但二套房首付比例和贷款利率的下调,对别墅置业者产生的购房驱动力有限,因为别墅购房人群对价格不是很敏感。因此政策出台后,别墅市场,尤其是郊区的别墅市场依旧冷淡。