三联彩石山庄购房者在办理退款手续。

　　大众网济南6月18日讯（见习记者 赵兵）今天上午，济南市中级人民法院召开通报会，就三联彩石山庄尚华居、绿松苑项目案件司法处置情况进行说明。济南中院工作人员介绍，今天开始，历城区法院将向购房者发放执行款，首批申请执行的购房者将得到退还的房款和损失赔偿，首日前来领取房款的有48人。

　　历城区法院今日开始向购房者发放执行款

　　在历城区人民法院一楼大厅内，法院工作人员临时组建起了办公区，方便前来领取退还房款的购房者办理业务。从青岛赶到济南的魏雪梅夫妇成为了此次首批拿到款项的购房者。魏雪梅向记者说：“这么多年的维权，今天终于等到一个满意的结果了。”

　　记者从济南市中级人民法院了解到，从18日开始，历城区法院将向购房者发放执行款，首批申请执行的购房者将领到退还的房款及损失赔偿，首日前来领取房款的有48人。

　　自6月8日开始，彩石山庄尚华居和绿松苑项目的购房者，按照历城区调解委员会的通知顺序和有关要求到指定地点参加调解。自调解启动后，许多购房者踊跃申请参加，截至6月17日，已有113名购房者与三联集团达成调解协议，其中59名购房者已经收到法院的司法确认裁定书，已有49名购房者向法院申请强制执行。根据安排，下周，历城区调解委员会将安排70名购房者进行调解。

　　尚华居绿松苑专项调解工作将于7月底前完成

　　济南市中院副院长刘延杰介绍，为了能够及时有效化解彩石山庄尚华居和绿松苑项目纠纷，历城区有关部门专门抽调精干力量集中开展人民调解工作，这一专项调解工作将于7月底前完成，如果购房者未在7月底前申请人民调解，之后再选择退款赔偿方案的，只能按照人民调解法等规定，向有管辖权的人民调解组织申请调解或向法院提起诉讼。

　　刘延杰提醒到，目前，三联集团濒临破产，其土地使用权也已经拍卖，客观上已无继续履行合同的能力，无法建设并交付房屋，且迄今为止仍然没有开发商接手建设尚华居、绿松苑项目，在此情况下，购房者如果坚持要求建房，则不具备调解的基础，无法通过调解方式解决纠纷。通过诉讼方式解决纠纷，也会因三联集团已没有履约能力，该诉讼请求依法难以得到判决支持。如果同时存在按揭借款情形，购房者需要依法承担的银行利息将逐日提高。因此，他建议没有选择解除合同、退款赔偿方案的购房者务必慎重考虑影响自己权益实现的各种因素，选择正确适当的途径维护自身合法权益。

　　程序创新最大程度保障购房者利益

　　尚华居项目代理人白文刚说道：“经过多方努力，购房者不仅能拿回购房款，还能拿到房产增值、购房款利息等其他收益，最大程度的保障了购房者的利益。”

　　山东大学法学院副院长张海燕则认为，为了尽可能节省购房者的时间金钱成本，济南各级法院在办案程序上也有了创新，她说：“一般情况来说，应当在司法确认裁定之后，购房者再进行强制执行的申请。而彩石山庄案件则把拍卖程序（执行程序）前移，与司法确认两个程序同步执行。”这样的程序创新，也是为了保障购房人利益的最大化。张海燕解释说，如果不走这样的程序，购房者通过打官司的途径，则需要花费大量的时间和金钱。