一

　　济南要建太古里了!

　　在日前举行的一场新闻发布会上，济南发布了一项引发全国关注的规划——

　　持续推进CBD国际化商圈建设，引入超五星级酒店等国际一线品牌，吸引落地更多首店、旗舰店、国际榜单餐厅，与洪涛工作室合作，探索“MALL+街区”商业模式，打造济南版“太古里”。

　　太古里究竟是个啥?济南版“太古里”又会长啥样?

　　二

　　先来说说啥是“太古里”。

　　根据个人的理解，“太古里”有着狭义与广义之分。狭义的“太古里”是港股企业太古地产为内地因地制宜不断创新演变的发展项目，目前全国范围内已有北京三里屯太古里、成都太古里、上海前滩太古里和西安太古里。换而言之，和咱们小区门口的超市叫“好生活便利店”一样，人家的名字就叫“太古里”。

　　而广义的“太古里”一般是指一个集购物、餐饮、休闲娱乐于一体的创新消费地标，其多位于大城市的核心地段，拥有开放式的街区布局和众多国际品牌商户。说白了，就相当于咱们儿时眼中的“大商场”、“大饭店”，人家的牌子未必写着“太古里”三个字，但在人们心里绝对是商业综合体中的天花板。

　　根据发布会上的描述，济南版“太古里”应该属于广义的“太古里”，也就是说，济南又将迎来一座国际范儿十足的“大商场”了。

　　三

　　“大商场”要来了，具体选址会在哪里?

　　尽管济南尚未发布“太古里”的进一步规划，但上月发布的一则有关CBD建设的最新动向资讯不禁让人们产生着联想——

　　据媒体报道，目前位于奥体西路与安成街交叉口西北侧的济南CBD低密度商业街区东区已经呈现雏形。

　　之所以被称之为“低密度商业街区”，是因为相较于常规商业地块2.5以上的容积率，该项目的综合容积率低于2.0。该街区南邻商业综合体，西邻“齐鲁第一高”——山东国际金融中心，东侧靠近轨道交通3号线礼耕路站，总建筑面积约18万平方米，整体方向是引领城市风向型商业主题，设计了4个精英核心主题——“微醺与夜”“餐桌与悦”“咖啡与闲”“日杂与美”，将打造成一处济南夜生活聚集地。

　　联想还只能算是猜想，但仅凭“微醺与夜”“餐桌与悦”“咖啡与闲”“日杂与美”的规划建设主题，置身CBD的这处“夜生活聚集地”就完美契合了“太古里”的气质和情调。

　　具体规划，让我们拭目以待。

　　四

　　放眼全国，目前拥有“太古里”的城市仅有北京、上海、成都以及西安，而济南这番官宣打造“太古里”，无疑让公众再一次看到了这座昔日“钝感之城”今朝的新潮与敢勇。

　　那么，济南要建“太古里”的底气从何而来?

　　我们知道，任何商业地标的打造都以该区域商业模式升级为前提， “夜经济指数”或许正是当前一座城市最具说明性的消费活力“晴雨表”。

　　相关数据显示，目前，济南共培育打造市级夜间经济聚集区23个，其中印象济南泉世界、融汇老商埠、阳光100凤凰街获评“全国夜间经济示范街区”。而根据美团大数据夜间经济分析，今年上半年济南夜间消费额同比增长18.5%，夜间消费指数为634.8，在全国同类型城市中位列第三。

　　山东最大第四代万达广场正式开工建设、济高·世茂芯环中心竣工进入招商阶段、万虹中心项目预计12月建成投产、济南西客站龙湖天街正在建设中……眼下，济南正在施行商业项目建设三年行动计划，全力以赴推进230个商业项目建设。其中，年内力争开工建设总投资约600亿元的30个重点项目。

　　万丈高楼平地起，济南的商业发展正在刷新外界的认知，也为更多“大商场”的到来提供着底气。

　　五

　　除了提出打造济南版“太古里”，在这场发布会上，济南还宣布将对标“杭州湖滨步行街”，由国际知名设计团队进行产业和商业策划，推动泉城路整体改造。

　　对标学习的第一步无疑是选对“标”、吃透“标”。在全国众多步行街的成功案例中，济南缘何选中“杭州湖滨步行街”作为对标学习的对象?我想原因至少包含以下三点——

　　一是杭州湖滨步行街绝对过硬的自身实力。作为全国首批示范步行街，杭州湖滨步行街既是城市的客厅和阳台，又是西湖的窗口和门户;既得观景之利，又有城市之人气。统计数据显示，这片仅1.6平方公里的区域，承载了2000多家商业体，年均吸引游客5000余万人次。

　　二是杭州湖滨步行街别具匠心的规划理念。杭州湖滨步行街呈“千”字形，北至庆春路、南至解百新元华、东至延安路、西至湖滨路，包括长生路、学士路、平海路、邮电路、仁和路等部分路段，打破了原有以道路、大型商业体进行空间区隔的方式，植入“湖滨九里”街区概念，即以解放路为界，按照从南到北、从东到西的命名顺序，整个街区共分为9个里(泗水里、将军里、东坡里、仁和里、龙翔里、学士里、长生里、劝业里、钱塘里)。由此看来，未来的济南泉城路可能不止有宽厚里。

　　三是二者同样具备深厚的文化底蕴。杭州湖滨步行街一面是自古盛名的湖，一面是千年繁华的城。与世界非物质文化遗产的西湖紧密相连，这是湖滨步行街独具的特质。而济南的泉城路商业街南依泉城广场、护城河、黑虎泉，北靠珍珠泉、王府池子、大明湖，西接趵突泉、五龙潭，自然景观众多，处处充满泉水的灵动之气。一条是迎接西湖游客的“城市客厅”，一条是承载泉水记忆的“文化廊道”，济南泉城路对标杭州湖滨步行街可谓“门当户对”。

　　六

　　其实，对于泉城路的提升改造一直是近年来济南念念不忘的一桩大事。

　　2023年济南市政府工作报告中提出，要打造高品质消费地标，推动泉城路国家级智慧商圈持续提升。

　　2024年济南市政府工作报告再次提出，要完善消费设施，推进智慧商圈数字化建设，加快泉城路等重点商圈业态升级。

　　在不久前刚刚印发的《济南市综合型现代流通战略支点城市建设方案》中，济南又一次对泉城路的未来寄予厚望——构建四级商业中心体系，推动建设泉城路等7处都市级商业中心，着力打造2～3处国际化商圈。

　　智慧停车、智慧消防、智慧公安、智慧应急等管理系统实现全覆盖;智能导视牌、多功能综合杆等公共服务设施布局更加合理……当国家级智慧“金街”对标全国示范步行街，泉城路的未来值得更多的期待。

　　“夜济南”雏形初现，留给这座城市的更多商业机遇自然还在后面。

　　华灯初上，随心畅想，济南版“太古里”、对标杭州湖滨步行街升级改造的泉城路，以及一个更具魅力与活力的济南正在路上。