“这下好了，房子未来能‘听我安排’，更加便利地资助贫困学生!”今天，市民张芸(化名)手持不动产“信托登记”证明，满脸欣慰。她手中这张证书，标志着全国首个“信托登记+遗产管理人”双制度结合模式在济正式落地，为不动产继承与财富传承开辟出一条高效可信的新路径。

　　长期以来，不动产继承深陷遗嘱执行久、亲属易纠纷、非近亲属继承及公益捐赠登记难等困境，不少人“想捐无门、想传无路”。针对这一民生痛点，济南市不动产登记中心创新推出“不动产遗嘱信托登记”，将信托登记与遗产管理人制度相结合，实现不动产继承从“被动解纷”到“主动规划”的制度跨越。

　　“我的公益心愿有了保障!”张芸说，之前咨询过不少渠道，不是流程繁、周期长，就是没明确法律保障，得知济南这一创新模式能从法律层面破解传统继承难题，她第一时间申请办理。

　　据介绍，济南此次创新核心在于，依据《中华人民共和国民法典》遗产管理人制度及《中华人民共和国信托法》不动产信托登记规定，在不动产登记簿增设“信托财产专项标识”，保障委托人与受托人真实意愿情况下，将遗产管理与信托登记相结合，使遗产(不动产)生效后凭信托登记公示效力依法处置，破解遗产管理人、遗嘱执行人缺乏法定公示方式、遗产处分障碍重重的问题，打通制度落地“最后一公里”。

　　“这个模式，既保障财产安全，又尊重群众意愿。”济南市不动产登记中心主任杜建刚说，“通过信托登记实现了遗产(不动产)的“风险隔离”，确保信托财产独立于受托人财产，不偏离委托人初衷，更有利于实现被继承人遗愿。”

　　业内专家、山东公证协会副会长刘疆指出，济南创新实践将两项“沉睡”制度有机融合，以法定登记强化个人意愿的法律效力，为全国提供可复制、可推广样本。无论是用于公益慈善、家族传承，还是特定养老保障，群众均可通过这一模式低成本、高效率地实现财富传承。此举不仅简化继承程序、保障群众权益，更以制度创新彰显法治温度，为全国不动产登记制度改革注入新动能。