“外来户”水土不服?泉城路上的百盛商场今年5月撤离济南后，对面的恒隆广场又出现了越来越多的店铺空置现象。17日，济南恒隆广场相关负责人接受记者采访，直面内部店铺空置等问题。

　　现场探访

　　一楼约3成店铺关门

　　每逢周末，宋女士都要带着4岁多的女儿到泉城广场附近逛一圈，恒隆广场是必去之地。今年以来她发现，越来越多的店铺开始撤离。

　　17日中午，记者来到恒隆广场，发现客流量比周末要少很多。在东翼一楼某名表品牌专卖店对面，长近20米的商铺被封闭起来。继续北走，两边商铺全部大门紧关。记者粗略数了一下，在东翼一楼，有10余家店铺关门，正常营业的只有20余家;西翼一楼也有近10家店铺关门，正常营业的20余家。这样算来，一楼约有3成商铺闭店。

　　其他楼层也有不少店铺闭店，不乏一些大牌，如izzue、兰博基尼、zuku、DKNY、IWC等。济南恒隆的数据显示，整个商业广场商铺约有15%已经闭店，出租率为约85%，尚余300多个商户。

　　探究原因

　　商户直指“租金高”

　　3年前的2011年8月，济南恒隆广场开业，商户入住率达100%，有的商家想进但进不去，这在济南商界算是一个小奇迹。今年3月底刚开业的世茂广场，开业时入住率在80%左右。

　　3年过后，部分商户何以撤离恒隆?多位商户在接受记者采访时大倒苦水：“看似人气不小，但逛得多、买得少。”再一个，高房租也让不少商户直言“根本卖不出来”。

　　“我们的房租应该处于合理水平，既不是最高的，也不是最低的。”济南恒隆相关负责人焦女士说，商户开始陆续撤离是从今年初开始的，主要是因为第一个租赁期到期了。

　　据介绍，恒隆一个租赁期为3年左右，约占总商户的70%。另外，3年来，济南商业环境发生很大变化，城市综合体越来越多，尤其是泉城路，附近很多商业广场，如泉乐坊、红尚坊、泰府广场等，也有不少商铺没租出去。

　　焦点回应

　　招租程序严格所致

　　焦女士表示，恒隆的招租能力是不容置疑的，之所以出现闲置现象，另有原因。

　　据介绍，恒隆招租有着严格的程序，在品牌选择方面不会“屈就”，不会为了降低空置率而不顾原则乱招商，这会影响恒隆的整体形象。正常情况下，一个品牌要进入恒隆，审批等环节少则需要两三个月，长则1年，这就是目前出现一些商铺空置的原因。

　　另外，恒隆总部也并不急于提高济南恒隆的出租率，需要留出一段时间来观察市场的变化，进而决定下一步的行动，比如哪些品牌可能会受欢迎，该引进哪些业态等。再者，商业氛围养成是一个长期过程，一两个租期五六年时间内出现品牌调整、店铺闲置等状况，是非常正常的事情。

　　以上海恒隆广场为例，上世纪90年代设立后，也是经历了五六年的调整期，终于在2004年出现转机。

　　调整定位

　　拟增加体验服务项目

　　据介绍，下一步济南恒隆会重点引进一些国际、国内时尚潮牌，同时鉴于餐饮、影院等体验式服务较受欢迎，恒隆也会继续增加，比如在四楼开设品聚书吧，增加文化活动，引进美国知名早教中心;在一楼黄金位置设立购物+体验的店铺等。

　　目前，济南恒隆正在针对闲置店铺进行招商，有一半以上是第一次到济南的独有品牌，月底前就会有30余家店铺陆续开业，包括UGG、Folli Follie、London Fog、Casio、焱铁烧等，所占营业面积约为2500平方米。年底前还会有更多店铺开业。记者实地探访也发现，一些空置商铺门口贴着“即将开业，敬请期待”等牌子。

　　焦女士说，他们将对每一楼层进行定位，既有价格亲民的快时尚品牌，又有能满足高端消费者喜好的国际潮流品牌，如MCM、Ed hardy、UGG等。