9月30日，中国人民银行、银监会联合发布消息，放松对首套房的认定标准，并重申房贷利率最低7折的优惠政策，但房贷新政在各地的推行相对谨慎。目前，济南四大行对房贷新政下一步的走势三缄其口，业内认为，银行内部调整正在悄悄进行，“广而告之”还需时日，在房贷新政并不明朗的情况下，济南已有个别楼盘涨价，但难致楼市逆转。

　　建行确认执行房贷新政 落地济南还需时日

　　尽管该消息发布于国庆节前夕，但依然受建行确认执行房贷新政 落地济南还需时日到较高的关注。从央行发布的细则来看，首套房认定标准放松已明确，只是房贷利率走势还不明朗。“新政”强调各地级市可根据情况分级调控，实质上给予地方更大的自主权。但是各地在推行中却相对谨慎，到目前为止，济南“放松限贷”的迹象仍不明显。9日，中国建设银行确认执行房贷新政，成为首个公开表示执行房贷新政的国有大型商业银行。但记者采访了解到，该政策还未落地济南；而中国银行有工作人员告诉记者房贷新政下周应该就会明朗。

　　记者采访了解到，房贷新政的出台之所以谨慎，一来政策出台直接影响购房者利益，二来对未来房价预期的不明朗也让银行谨慎不少。银行如执行7折利率，将会增加资金压力。银行的利润主要是来自于存贷差，房贷利率执行7折优惠，将导致银行利润空间缩小。除此之外，银行每年都有固定的房贷放款额度，进入四季度，银行可放资金额度更加有限。即便房贷利率真的出现7折优惠，也很有可能出现审批缓慢、放款周期延长等情况。

　　济南楼市“望风而动”部分楼盘酝酿涨价

　　尽管房贷政策仍不明朗，但济南楼市已经“望风而动”。“房贷新政出台，房价又要上涨”的消息也开始传出，日前一份 “绿城集团浙东区域公司文件”在网上流传，该文件显示，绿城集团浙东区域公司要求从10月8日开始，对价格进行5%~10%不同程度的上涨。

　　记者了解到，济南海尔绿城全运村已有涨价动作。9日，记者以购房人的身份咨询海尔绿城全运村，置业顾问告诉记者，该楼盘在十一期间就已经涨价，涨幅在100至800元/平。“房贷放松的消息传出之后，我们就已经涨价了，根据楼层户型情况的不同，每平大概涨了100到800元。”置业顾问说。

　　限贷放松 济南楼市行情或难逆转

　　尽管“房价要上涨”的消息一直在流传，济南也有楼盘率先涨价，但业内人士却认为，对于济南的开发商来说，当前并非楼盘涨价的好时机。房价点评网济南首席分析师王伟认为，济南限贷解除后，会有一部分改善型的购房者入市，带来一定成交量的提升，但是因为济南本身改善型的项目少，外围的改善项目教育等配套又不足，所以很多改善型流向了二手房，对于新房的影响不会特别剧烈。

　　“限贷放松，人们普遍的看法是会刺激很大一部分改善型购房者出手——同时获得了购房的资格和购房的资本。但是济南刚需特征非常明显，改善型项目本身有限，只对市场占比较低的改善型项目有所影响，无法从大局上影响供需，市场行情也就不会扭转。”王伟说。

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　　房贷利率若优惠 已面签者可申请调整

　　据悉，房贷细则的制定流程大致是，总行制定指导意见，发至各地方支行，各分行在总行指导意见的基础上制定适合本地实际的办法，经总行核准后，发布执行。

　　记者在走访中国银行济南支行某营业部时，碰到了同样前来咨询房贷新政的柴先生（化名）。记者了解到，柴先生2月前刚刚买房，签订购房合同后，已与银行面签，如果实行房贷打7折的优惠政策，柴先生可以节省约20万的资金。

　　房贷利率优惠，已经面签的这批人是否可以申请调整？

　　就此，记者联系到中国银行济南某支行个贷部工作人员，该工作人员表示，面签后，如果房贷利率发生变化，只要银行还没有放款，一般情况下是可以进行调整的，但是本次调整，房贷利率大幅打折可能性不大，回归基准或95折都有可能。“下周政策应该会明朗些”该工作人员说。(新华房产记者 贺文竹 王虔)