11月4日上午,“壹粉492518”向齐鲁晚报官方客户端齐鲁壹点情报站反映,称天桥区金科澜山公馆交房时要求业主全额预交6个月物业费,不交钱就不能收房,认为不合理。11月4日,金科澜山公馆开发商回应称,未要求业主全额预交物业费,目前物业费按七折收取,业主不交钱也可看房,这都是按规定执行的。
　　齐鲁晚报·齐鲁壹点记者　戚云雷

新房交付前

被要求先交物业费

　　据壹粉陈先生介绍,2015年,他看中了离家不远的海尔·澜山公馆楼盘,随着开发商更换,楼盘名字也成了金科澜山公馆。
　　“我们是2018年签的合同,根据购房合同,房子要在2019年8月交付,不过,今年8月开发商并未如期交付,直到11月2日才通知业主将在11月4日开始交房。”陈先生说。
　　陈先生介绍说,4日上午当他来到交房现场一问,被告知在收房前要先向物业预交六个月的物业费,否则不能拿钥匙验房。
　　“小区配套和服务与2.36元的物业费极不相符。”陈先生说,虽然开发商要交房,但他觉得小区并未达到交付条件,小区里一堆建筑垃圾未清运,两栋楼未竣工,后期可能存在噪音,而南区和北区之间的中庭景观未按规划建设,承诺的两个小区大门也未改造完成,他们担心交房后开发商就不管了。

半年无法入住

希望物业费减免

　　11月4日下午,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者来到位于天桥区标山南路的金科澜山公馆。在交房现场,在经过一个写有“欢迎业主回家”的拱门后,一条红毯直通办理交房手续的办公室。
　　记者注意到,办公室门口设置有“业主接房流程图”的易拉宝,按照该流程图,业主需要先向开发公司交清购房余款、物业专项维修资金,并“在物业管理处按购房合同约定完善物业费”,然后开发公司才能发放钥匙,并由物业管理人员陪同业主验房。
　　不过,记者注意到,前来收房的业主不少,但大都在收房现场外路边站着,仅有部分业主前去办理收房手续。一名刚办完手续的业主表示,自己刚刚预交了6个月的物业费。“很多业主还在观望,一些着急装修入住的业主不想等了,就先去收房。”陈先生说。
　　“我们也想尽快收房,但物业不能让业主预交6个月的物业费。”陈先生表示,现在已经11月,就算交房后也无法供暖,再加上新房要装修,因此整个冬天可能都无法入住,而据他了解,济南规定空置房屋物业费可以减收,因此他要求物业给予一定比例的物业费折扣,并尽快把小区大门和南北区之间的中庭景观整改完毕。

金科澜山公馆回应物业费打了七折,是按规定收取的

　　就陈先生反映的情况,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者随后来到金科澜山公馆售楼处。据一位负责人称,他们并未规定不交物业费不让业主验房,不交物业费也可看房,并称根据山东省物业管理条例相关规定,收房要交物业费。
　　记者查询了解到,《山东省物业服务收费管理办法》(以下简称《办法》)第十五条规定:业主应当自物业交付之日起按月交纳物业公共服务费。经业主或者物业使用人同意,物业服务企业可以预收物业公共服务费,但预收时间不得超过半年。
　　“我们都按国家的法律条文走的,不会超出条文范围的。”该负责人表示,目前他们让业主预交六个月物业费并不是全额的,而是七折。至于小区大门和中庭景观的改造施工进展等问题,他不太清楚,需由公司的新闻发言人专门解释。
　　5日,记者再次致电金科澜山公馆售楼处,工作人员称上报领导再回电,但截至发稿前,仍未收到开发商的任何回应