即将拍卖的老宅院 新时报首席记者王锋 摄
　　济南曲水亭街一处独门小院因要拍卖瞬间走红。11月16日，新时报记者走进这处至少有百年历史的宅院，听主人介绍老宅的过往。与此同时，《济南历史文化名城保护规划》获省政府批复，有关部门工作人员认为，历史文化街区有合法产权的建筑交易后，在翻修时应保持传统风貌。

小院承载马家数代人往事

　　这处欲拍卖的宅院就在曲水亭街与后宰门街路口往南不远，门牌号为曲水亭街8号，门口就是曲水亭河。小院中庭有石桌、石凳，院北侧的架子上爬满扁豆丝藤，里院门口是一棵有着80年历史的皂角树，东西两排厢房为青砖、条石建筑。小院充满老济南古朴人家的感觉，此处的静谧与曲水亭街的热闹形成鲜明对比。不时有市民、游人推门进来瞧瞧。一位住在青龙桥的市民说，这种院子就是稀缺资源。
　　据了解，曲水亭街8号有5户人家，除了路大荒故居，还有3户属于公房，具备完整院落的只有这处欲拍卖的老宅。16日下午，房主马女士恰巧回来看房子。她介绍，她太爷爷那一代人居住的时候宅院更大，她就在这个院里出生，儿子也在这个院里长大，这里有着马家数代人的历史。
　　她指着院里的石桌说：“这其实是一张香案，小时候，夏天我们在这里吃饭、练毛笔字，过得很惬意。”院子里曾经还有两棵杨树，他们兄妹晚上摸知了、白天捡知了壳;就连院门口那棵皂角树也有蛮多故事，早先时候收了皂角再卖给宏济堂……

路大荒魏启后等名人曾是常客

　　据马女士讲，这处宅院具体建造年代已不可考，但其太爷爷那一代时就住进来了，所以至少有百年历史。朝向曲水亭街的门口匾额上写着“路大荒故居”，很多人冲着路大荒故居进去参观，反而这处院落并不为人知晓。
　　在她看来，这处宅院不仅仅是位置好，更重要的是文化底蕴深厚。马女士回忆，父亲在山大学习古汉语，又喜欢根雕、山水盆景，不时有文化名人来拜访。她家与路大荒先生做邻居，两家断不了有来往，“父亲在世的时候，还有魏启后、陈维信等书画大家经常带着作品来交流、切磋。”
　　近年来，随着济南对老城区保护力度加大，地处古城核心区的这种带独立院子的房屋很少有出售，何况还是有合法产权证的房产。证载房屋建筑面积近90平方米，院落约130平方米，所以觉得1500万元起拍有点偏低。
　　今年70岁的曹瑞吉老人打小住在曲水亭街，在他记忆里近年来曲水亭街鲜有带院子的房屋出售。上世纪80年代，曲水亭街有过修建“湖山路”的规划，那时有几户人家卖了房子搬走，后来路不修了也就没有卖房的了。“四五年前，曲水亭街南头有人卖过一次临街的门头房，四十多平方米，卖了100多万。”曹瑞吉说，看着马女士一家打算卖房，总感觉又少了一个几十年的老街坊，心里有点空落落的。

拍卖行：济南此类老宅极少见

　　据了解，受托的光彩银星拍卖公司早在2个月前已发布过招商信息，只不过最近因为公布1500万元起拍价，让这处宅院成了谈资。
　　拍卖公司称，9月他们发布了招商信息，并进行推广，而房主对是否拍卖和拍卖价格还没有明确，近期明确后就公布这个价格作为起拍价。目前，已有济南本地客户进行意向询问，他们也会联系北京等地客户，“这两天关注度很高，我们会继续观察社会反应，适时组织公开拍卖。”据称，一旦确定拍卖时机，8天就可以组织拍卖会。
　　在北京，常有拍卖四合院的商业行为。北京曾出台规定，鼓励单位和个人购买历史文化街区的房屋或院落。从2015年以来四合院交易量一直在减少，既有限购原因，也有缴纳土地出让金的原因。在济南，他们未查到拍卖类似宅院的记录，对于买受人是否限购尚无明确解释。

内部可更新 风貌要保留

　　11月15日，《济南历史文化名城保护规划》获省政府批复，其中提到，重点保护芙蓉街、曲水亭街、后宰门街及众多文化资源点构成的街区格局。而这处欲拍卖的宅院正位于曲水亭街轴线，又临近省文保单位路大荒故居，一旦拍卖后，买受人在翻新时怎样才能不违反名城保护规划?
　　拍卖公司工作人员表示，至于老宅院的未来，就看买受人作为什么用途，既可以自住也可以改造为民宿。而在马女士看来，希望买家能和他们一样喜欢和爱护这处老宅院，毕竟她对这里有着深厚的感情。
　　相关部门工作人员表示，济南作为国家历史文化名城，芙蓉街—百花洲历史文化街区每一栋建筑都有存在的价值，规划对街区建筑物进行分类保护，作为传统风貌建筑的老房子内部可以更新，改善居住、使用条件，以适应现代生活方式，外在结构上应尽量保留历史街区的基底和形态，不破坏传统风貌。 (新时报记者罗晓飞)