大众网·海报新闻济南4月16日讯今天，2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉，商品住宅销售价格总体稳定。山东济南、青岛、烟台、济宁四市纳入统计，其中，烟台新房房价继续上涨，青岛继上月持平后再次出现降价现象，济南新房8连降。二手房方面，青岛、烟台再次出现降价现象，青岛连续14个月出现降价。济南二手房价格和上月持平，终止了连续11个月出现降价的情况。

　　在新房价格方面，山东纳入统计的四个城市中，烟台新房房价继续上涨，济宁新房房价继上月持平后，本月继续上涨，青岛新房则再次出现降价，济南新房房价8连降。其中，济南3月环比下降0.4%，同比下降2.2%;青岛新房价格环比下降0.5%，同比上涨2.3%;烟台新房环比上涨0.3%，同比上涨9.6%;济宁新房房价环比上涨0.4%，同比上涨7.8%。

　　表1： 2020年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

　　在二手房方面，青岛、烟台再次出现降价现象，济南和上月持平。其中，济南3月二手房价格和上月持平，同比下降4.1%，终止了连续11个月出现降价现象的情况;青岛连续14个月出现降价，3月环比下降0.4%，同比下降5.9%；烟台环比下降0.4%，同比上涨1.0%;济宁环比上涨0.2%，同比上涨7.1%。

　　3月份以来，济南楼市“冰火两重天”。一边是低价促销楼盘在“抢收”刚需客，一边是高价楼盘高处站岗的成交萎靡。短暂的成交小高潮过后，在“房主不炒”政策的坚定立场下，预计今年的济南楼市将以平淡为主。

　　表2：2020年3月70个大中城市二手住宅销售价格指数

　　住房需求逐步释放，房地产市场稳定

　　国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读认为，3月份，随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。

　　一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二手住宅销售价格环比微涨。3月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，但涨幅比1月份回落0.2个百分点。其中，北京持平，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%，广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，与1月份相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%，广州下降0.2%。

　　31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，比1月份扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比在连续两个月持平后上涨0.2%。受疫情影响，武汉新建商品住宅和二手住宅均无成交，销售价格视为没有变动（环比指数为100，下同）。

　　35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，比1月份回落0.2个百分点，襄阳无成交；二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.1%，涨幅比1月份回落0.1个百分点。

　　一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落，二手住宅销售价格仅一线城市涨幅微扩。3月份，初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.8%和2.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点，均连续11个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和2.8%，涨幅比上月分别回落0.6和0.5个百分点，均连续12个月相同或回落。