济南一季度房产市场行情出炉 东部热点区域新房短期性供不应求

2023-04-22 11:04:49 来源: 海报新闻 作者: 张稳

  海报新闻记者 张稳 济南报道

  4月21日晚上,记者从济南市房地产业协会了解到,2023年一季度,济南新建商品住宅销售2.17万套,面积284.95万平方米,同比增长27.06%;均价14343.88元/平方米,同比增长8.03%;金额408.73亿元,同比增长37.26%。二手住宅交易1.73万套,成交面积179.05万平方米,同比增长113.88%。

  4月21日,济南市房地产业协会发布2023年一季度济南房地产市场运行情况及销售排行榜,济南第一季度房地产市场实现量价齐升的“开门红”。

  1-3月份,全市新建商品房销售4.65万套,面积387.46万平方米,同比增长16.54%,同比增幅高于全省平均水平。其中,商品住宅销售2.17万套,面积284.95万平方米,同比增长27.06%;均价14343.88元/平方米,同比增长8.03%;金额408.73亿元,同比增长37.26%。二手房交易3.65万套,网签面积204.21万平方米,同比增长111.38%。其中,二手住宅交易1.73万套,成交面积179.05万平方米,同比增长113.88%。

  从成交的面积段结构来看,100-120平方米面积段占比27.35%(2022年底为24.6%);120-144平方米面积段占比44.27%(2022年底为43.8%),合计占比71.62%,较2022年底提高约3.22个百分点(2022年底为68.4%)。非本市户籍家庭购房占比24.9%,较2022年底提高了5.8个百分点,增幅明显,应该和限购政策调整有关(2022年底为19.1%)。

  在销售面积增长明显的同时,销售价格也是小幅上涨。从公布的3月份住宅价格指数走势来看,济南新建商品住宅环比增长0.7%,累计环比增长1.4%,在22个重点调控城市中位于第7位;二手住宅环比增长0.4%,是2021年9月以来首次实现正增长,累计环比增长0.3%,在22个重点调控城市中位于第13位。热点区域带动住宅价格上涨,全市住宅价格有进一步上涨的趋势。

  济南市房地产业协会表示,一季度济南房地产市场整体去化周期合理,但区域分化明显。从新房库存情况来看,住宅可售7.93万套,面积1063.62万平方米,去化周期约12.3个月,全市整体库存压力有所缓解,但区域分化加剧,各区域之间冷热差异较大,结构性矛盾突出。成交占比最大的历城区、历下区、市中区等核心区域住宅去化周期约在9个月,市场出现短期性供不应求的现象(例如东部盛福、长岭山等热点区域)。高新区、天桥区、济阳区去化周期在12个月左右,供需基本平衡。其它区域住宅去化压力仍然较大。

  从住宅供应方面来看,当前已取得预售许可的商品住宅库存约在1000万平方米,未取得预售许可的商品住宅库存约在750万平方米以上,市场整体供应量不会出现短缺,但是区域不平衡、局部或阶段供应不足仍然存在。

  接下来,济南房地产市场走势如何?济南市房地产业协会也对市场作出了预判。预计上半年将持续呈现逐渐回暖的状态,上半年商品房销售应该保持在850万平方米左右,全年商品房整体销售规模应保持在1700万平方米以上。鉴于部分刚性、改善性购房者选择购买二手住宅,二手住宅销售量呈现持续回暖状态,今年以来二手住宅成交套数已经超过新建住宅,将分化部分新建住宅购房需求。

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责任编辑:王乐双

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