1、项目背景

　　“济南东拓、章丘西进”战略

　　济南市城市总体规划（2011-2020年）提出，要将济南打造成为全国重要的区域性中心城市、环渤海地区南翼的中心城市，建设与山东经济文化强省相适应的现代泉城，在“东拓、西进、南控、北跨、中优”的城市空间发展战略下，积极引导城市布局沿东西两翼展开。章丘区位于济南、青岛两大中心城市的产业聚集带上，发展重型汽车、先进制造业及高新技术产业，利用资源优势，积极发展商务金融、文化教育、旅游休闲等功能，形成具有历史文化传统和泉水特色的山水园林城市。

　　2017年，华侨城集团携手济南章丘，总投资约500亿元，以“大生态、大文化、大旅游、大融合”为目标，以绣源河两岸约70平方公里的四十里风貌带为基础，与山大主校区构筑一河两岸的城市大格局。依托都市休闲带、生态旅居带、主题游乐带等三大核心发展理念，助推章丘打造“世界级城市滨水文化旅游度假区”。

　　项目距离济南市中心约50公里、济南机场约50公里，目前通过京沪高速、青银高速、胶济铁路章丘站可实现与济南的快速通勤，未来济南地铁可通达章丘，济青高铁、济临城际将分别在项目北侧和南侧设章丘北站、章丘南站。绣源河项目北至桃花山工业园、南至京沪高速，南北全长约20公里，总规划范围约33.4平方公里（约5万亩），其中未来可建设用地面积约13平方公里（约1.97万亩）。

　　2、战略定位

　　总体定位为世界级城市滨水文化旅游度假区，以生态城市、智慧城市等先进的城市规划理念，将项目建设成为未来环渤海都市圈内宜居、宜业、宜养、宜游的新城区典范。

　　3、发展理念

　　借力华侨城“文旅开发”和“城市运营”的优势，努力将项目打造成一个具有国际视野的、以滨水为特色的文旅综合开发项目，规划形成“一河、一带、七板块”的功能结构：首先，以“河”为主轴，接承大济南东进发展战略；其次，以“带”为脉络，承载城市生产生活；最后，以文化生态旅游为纽带，构建特色鲜明的七大主题板块。

　　4、发展结构

　　章丘绣源河四十里风貌带综合项目，通过重点打造主题游乐板块、教育科创板块、中央活力板块、湖畔栖居板块、绿意乐活板块、泉韵康旅板块、北部田园板块七大主题板块，将有力促进章丘早日实现“加快新旧动能转换，增创跨越发展新优势”的城市理想。

　　(1)一河：绣源河—都市文旅风景河

　　绣源河南起济南动植物园、北至朱各务水库，南北全长约二十公里。2011年，章丘实施了绣源河流域综合治理一期工程，全面拉开了章丘“一河两城”城市发展框架。形成万亩水面和绿化景观，营造了良好的生态环境。绣源河风景区获评全球低碳生态景区、国家级水利风景区和省级湿地公园。

　　(2)一带：绣源河滨河发展带

　　七板块：主题游乐板块、教育科创板块、中央活力板块、湖畔栖居板块、绿意乐活板块、泉韵康旅板块、北部田园板块七大核心板块。

　　主题游乐板块：倾力打造华北最大的主题娱乐综合体——自然之城。以济南野生动物园、植物园为基底，以华侨城30年文旅项目运营经验为支持，融入创新型沉浸式游乐，以打造全新的华侨城IP体系创新产品，将构建融生态、自然、科技、人文、动物、IP于一体的示范型文旅休闲度假区核心产品。在这里，坐小火车畅游野生动物世界、看遍珍奇异兽、玩转惊喜游乐设备；观赏大型室内国际大马戏、开启亲子惊奇新体验；集结玛雅海滩水公园，在一座以七彩沙滩为故事线的加勒比海岛冒险主题水乐园里体验网红地标“粉红沙滩”、“无极冲浪湾”等时尚狂潮产品；紧扣儿童主题，以华侨城酒店集团为依托打造新一代亲子度假酒店；华侨城自然之城为山东人民开启一段惊奇、惊讶、惊喜的欢乐冒险之旅。

　　教育科创板块：华侨城与山东大学携手共创山东大学龙山校区（创新港）。以校企共建的治学理念，构建青年学子双创平台，让青年学子在研发创新的同时也能尽享多元文化的休闲娱乐生活。

　　中央活力板块：坐落于绣源河东岸的华侨城欢乐荟，将于今年年底投入正式运营。国内首次引进央视重量级文博探索节目《国家宝藏》，打造沉浸式文化综合体“国宝乐园”，以多媒体数字交互技术讲述50件国宝背后的五千年中国史，并用全新探秘剧演出形式，将艺术体验互动与亲子美育教育活动串联，创新文化消费形式，树立新型都市文旅产品标杆。同时，华侨城通过改造沿河景观绿化，不仅提升滨河景观活力，还展示了本地的文化自信，打造妙趣横生的发现之旅，树立山东半岛最具人文气息和优秀传统底蕴的都市中心典范。

　　湖畔栖居板块：在绣源河明水湖畔，华侨城将秉承“在花园中建城市”的理念，打造高品质居住组团、超区域级购物中心及配套公共建筑，描绘最美的滨水栖居长卷。同时，引入铂尔曼度假酒店，以国际一流的品牌、超五星的品质，打造商务度假酒店的新典范。

　　绿意乐活板块：此处数个小岛坐落其中，精致的美景缝合自然与城市的边界，用健康闲适的生活装点人们对美好生活的向往。

　　泉韵康旅板块：借泉城文化底蕴，以优质温泉资源和丰富的水资源为基础，未来将导入以康养产业为核心的上下游产业链，构建集精品温泉酒店、特色汤宿群落、国际温泉水疗中心、国际泉修中心、温泉美食中心等业态于一体的大型国家级温泉康旅发展示范区。

　　北部田园板块：新济青高铁是山东半岛未来东西向重要经济新动脉，依托章丘北站进行布局，重点建设美丽乡村，振兴生态农业，打造特色鲜明的北部田园小镇。

　　项目特点

　　（1）景观资源优：绣源河风景区获评全球低碳生态景区、国家级水利风景区和省级湿地公园。

　　（2）产品业态多：汇集自然之城（动植物园）、温泉小镇、水公园、海洋馆、滑雪场、大马戏、院落式酒店、商业综合体、文化中心等多种业态，打造华北第一文旅项目。

　　（3）投资规模大：总投资约500亿元。

　　（4）总体定位高:打造世界级城市滨水文化旅游度假区。

　　（5）规划占地广：以绣源河两岸约70平方公里的四十里风貌带为基础，总规划范围约33.4平方公里（约5万亩），其中未来可建设用地面积约13平方公里（约1.97万亩）。

　　5、已规划、建设项目情况

　　（1）欢乐荟项目（重点推介）

　　项目位于经十东路以北、绣源河东岸，占地约为99亩，总建筑面积约6万平方米，总投资约6亿元。该项目是章丘城市形象的展示窗口和华侨城文化精神承载与展示的空间，还将作为文化艺术展、商业展览、艺术活动、品牌发布的举办场所，成为绣源河畔独具特色的城市活力空间。建筑空间形态设计理念取自章丘的市花——荷花。莲花象征高洁的气质，也恰恰是章丘的精神的写照。在文化中心北侧的配套商业建筑，设计为三条游向莲花的锦鲤，既表达“连年有余”的柷福， 又在整体上形成了中国传统“如意”的造型。灵动的流线形态展 现出清秀柔美的滨水气质。

　　欢乐荟定位为省会都市圈致美滨水城市文化客厅，融合齐鲁城市文化，树立山东文旅示范标杆，打造集文化体验中心、科技体验中心、家庭娱乐中心、潮流运动中心、青少年教育中心为一体的体验式文化旅游综合项目。

　　目前，签约中央电视总台文博探索节目《国家宝藏》，携手打造近5000平米的“国家宝藏”数幻体验馆，通过时间的维度讲述中华文明悠久灿烂的历史。一层“东方智美”沉浸式展览，前沿数字艺术手段和50余件国宝，演绎中国人传统生活智慧和东方美学。二层多维复合空间，首创儿童国宝故事体系《国宝总动员》，创新探秘戏剧，打造“宝藏男孩”IP，构建传承中国文化的智趣乐园。

　　携手中科院中国国家地理，开拓性打造旗下全国首个家庭自然科学娱乐场馆—“中国国家地理探索中心”，通过空间的维度展现祖国山川河流以及远方的壮丽。近5000平米的探索中心，将呈现中国特有物种、世界三极、科学之力三大模块及多项互动体验，结合5G、VR、AR等新技术和互动设备，不断突破未知和边界。

　　引入360极限飞球，通过科技赋能，依托齐鲁大地历史文化和自然景观，打造球幕飞行影院“飞跃齐鲁 5G云端山东之眼”，15米超大球幕、60座动感座椅、裸眼3D特效、超IMAX视觉盛宴、法拉利赛车座椅，带来身临其境的沉浸式娱乐互动体验。

　　济南华侨城与“国家宝藏”、“中国国家地理”、“360极限飞球”，三大国家级IP强强联合，为章丘打造文旅名城、加速强势崛起注入新动能。9月27号《国家宝藏》数幻体验馆正式对外开放。

　　未来欢乐荟将秉承华侨城“优质生活创想家”的品牌定位，进一步丰富欢乐荟餐饮、书店、酒店等配套业态，持续赋能山东文化旅游、公共艺术事业发展，以济南华侨城为支点，兑现济南文旅生活，塑造北方地区文旅新城镇标杆。

　　（2）院落式酒店项目

　　本案位于湖畔生活板块南端，滨湖路以西、绣源河东岸，总用地面积约245亩。包含宴会厅、多功能会议室、SPA、泳池、中餐厅、全日餐厅、健身、娱乐室等多种功能。

　　中式风格是规划的要求，也是项目的价值点所在——我们力图把这个项目打造成为济南乃至整个北方最纯粹、最成功的中式风格酒店；同时借助华侨城的品牌，带动整个区域的形象的提升。

　　建筑形象借鉴了南宋建筑风格，把更多的中式笔墨用于酒店公共部分设计，白墙灰瓦前面绿树掩映，坡屋顶，飞檐，连廊这样一些元素，对景借景这样一些手法的运用让酒店有了很强的中式意境。

　　院落是中国传统建筑空间和精神的核心，设计把建筑庭院相互围绕布置，自然宜居。每个院落都有主题，很好的烘托氛围，给不同的人群提供了同样的度假氛围，体现“都会桃源”的价值。

　　项目融合中国传统、和谐绿色的环境与当代生活方式，是原生态与城市化的结合，体现传统与现代并存的理念，为旅客带来静谧、优雅的避世体验。

　　（3）商业中心项目

　　OTC商业中心项目位于济南市章丘区滨湖路以东、绣源河东岸、世纪大道北侧。定位为超区域级购物中心，是集餐饮，娱乐，休闲、购物、社交生活于一体的超级城市商业航母。商业中心将打造大型超市、品牌百货、特色餐饮、休闲娱乐、儿童游乐、培训教育等多个主题业态，以科学、合理的业态组合和布局规划，紧扣全客层消费需求，形成城际商业磁场。

　　（4）住宅项目

　　本项目位于济南市章丘区滨湖路以东、绣源河东岸、世纪大道北侧。本项目依托明月湖而建，四周山清水秀，清静优雅。项目定位为高尚滨水生活组团，作为城市的品质居住，临近山大和城市中心，作为改善型居户使用。配套国际学校，临河高端社区商业、市民运动广场为居民提供休闲的去处。

　　项目用地约940亩，总建筑面积约191万平方米，地上建筑面积约128万平方米。总投资约118亿。其中一期开发建筑面积约为45万平方米。

　　（5）绣源河一期景观绿化提升项目

　　绣源河绿化带北至龙园城、南至经十东路、西至绣源河东岸、东至湖滨路，总面积2148亩，其中绿地面积1167亩、建设用地面积981亩。本次景观提升改造的范围为绣源河绿地1167亩。

　　项目主要对绣源河东岸的绿化进行生态提升改造及设施配备，主要包括休闲湿地、滨水运动中心、室外生态运动场、水上活动营地等。工程总投资不少于3.8亿元，是华侨城为章丘区政府代建的项目。

　　（6）自然之城项目

　　章丘自然之城项目位于章丘区济莱高速和S243交汇处，原野生动植物园内，本项目依托济南动植物园良好的基础条件，将项目定位为自然之城、奇幻之旅。

　　本项目分为四大分区：冰水奇缘、动物王国、动物小镇和月宫牧歌。冰水奇缘以冰水为主题打造梦幻、高冷的科技、刺激互动的区域。动物小镇以亲子、萌宠、无动力拓展项目为主要方向，打造集动物乌托邦+丛林探险+欢乐动物城+儿童主题酒店等为一体的亲子互动乐园。动物王国以动植物为基础，将河流、湖泊、动植物等元素结合，打造一个互动性和趣味性更强的分区。月宫牧歌以山水和温泉为主题要素打造一个休闲惬意、隐秘宜居的度假区。

　　6、项目的核心价值

　　新时期，华侨城集团紧跟国家新型城镇化战略，大力推行全域旅游和新型城镇化，助力大济南建设。在对济南和章丘进行深入研究的基础上，发挥集团的优势，按照济南和章丘的城市定位、发展战略、产业规划，依托区域的自然生态环境和历史文化资源，协助济南和章丘提升全域旅游产业，建设独具特色的城市功能新区。