昨日下午，山东省青岛市国土资源和房屋管理局发布公告，从即日起实施新的青岛市城区基准地价。公告显示，青岛基准地价将进行不同程度的上调，本次城区基准地价更新范围包括市南区、市北区、李沧区、城阳区、崂山区和经济技术开发区、高新区及保税港区所辖范围，面积增至1236.42平方公里。

　　基准地价三年一调整

　　公告显示，青岛市城区国有建设用地使用权基准地价更新成果已通过省国土资源厅验收。本次城区基准地价的更新范围包括市南区、市北区、李沧区、城阳区、崂山区和经济技术开发区、高新区及保税港区所辖范围；各区调整的用地既包括商业用地、住宅用地，也包括工业用地。

　　据介绍，青岛的基准地价调整，政策上的要求是三年调整一次。上一次青岛的基准地价调整，是自2011年1月1日开始施行。而本轮基准地价的调整，从2013年6月份就已经启动，到2013年12月上旬，青岛市国土资源和房屋管理局曾举行2013年度城镇基准地价更新听证会。“基准地价听证会结束后，根据听证会的成果，结合青岛的实际情况，最终进行了汇总，并将基准地价调整结果上报山东省国土资源厅验收，验收通过后，意味着可以正式施行新的标准。 ”青岛市国土资源和房屋管理局相关负责人说。

　　土地定级新增海滨因素

　　据悉，这次基准地价更新，首次将经济技术开发区、崂山、城阳、高新区、保税港区等区域纳入城区基准地价覆盖范围，面积增加到1236.42平方公里，和2011年的上一次调整相比，增加了323.35平方公里，同时建立了市区统一地价内含的城镇基准地价体系，实现了统一定级，各区同级同价。

　　据介绍，随着区划的调整，各区基准地价评价范围也发生了较大的变化，如开发区在原范围基础上增加了智慧谷区域、灵山卫街道区域、黄山工业园区域；城阳区在原来范围的基础上，将王沙路以东区域全部纳入评价范围，同时纳入了棘洪滩、上马街道的大部分区域。崂山区由于近几年的开发建设，部分山体面积发生了变化，导致了面积变化。保税港区在原范围外增加原胶南25个村，保税物流港区，前湾港保税区及进出口加工区。

　　此外，青岛市作为海滨城市，海滨因素对地价的影响水平与其他平原城市是不同的，按照科学结合实际的原则，本次基准地价更新根据青岛市独特地理特点引入海滨地价影响因子，更好地反映青岛市地价分布规律和地价水平。