在7月10日济南市取消限购政策和9月30日央行放松房贷政策出台后，济南楼市“意外”的收获了今年以来的第一个丰收季，整个月近9000套商品房的网签量算得上今年的最好成绩。除了受调控政策的影响，价格成为影响楼市销量的最主要原因，据统计，10月销量前十名的楼盘有6家售价低于8000元/平米，仅有一家销售均价过万元。

　　10家上榜楼盘仅1家每平过万

　　近日，克而瑞济南机构发布了10月楼盘销量排行榜，记者观察发现，在售价方面，这些楼盘相比于1-9月上榜的楼盘要低出不少，销售均价过万的楼盘仅有1家，而销售均价低于7000元/平米的楼盘却多达3家。

　　10月销量第一的楼盘位于省城南部，共售出381套住宅，销售均价为7951元/平米；销量第二名的楼盘位于省城东北部，该楼盘也是今年前10个月的济南楼市销售冠军，10月共售出288套住宅，销量相比前两个月有所下降，其10月销售均价为6143元/平米；第三名位于省城东部经十东路沿线，同样，该楼盘的销售均价较低，仅有6859元/平米，10月该楼盘共售出住宅248套。

　　总体来看，上榜的10家楼盘多数在今年有过降价动作或者开盘时价格低于同区位楼盘去年的售价。

　　市民多相中“断崖式降价”

　　从7月开始，济南首次出现直接降价楼盘，相比于上半年楼盘“挤牙膏”似的优惠，这家楼盘直接降价千元/平米，被吊足了胃口的购房者则在这样疯狂的降价面前完全没有了抵抗力，这家楼盘推出的近千套“特价房”仅用一个月便售完，创造了今年以来楼盘销售的纪录。

　　而在此之后，济南楼市开始兴起“断崖式降价”，多家楼盘大幅调价，动辄降价幅度在500元/平米以上，甚至有的楼盘每套房子优惠超过10万元。记者统计发现，近三个月以来，各周销量冠军无疑都是大幅降价的楼盘，据克而瑞济南机构的统计数据，近三个月以来，鲜有“销冠”楼盘售价超过9000元/平米。

　　这些销量较好的楼盘多数拿地时的楼面地价（地价折合在每平米建筑面积中的价格）在1000元-3000元左右。根据济南市一位长期从事建筑预算的业内人士透露，目前济南高层建筑的建筑成本加上营销成本在3000元/平米左右，也就是说，这些楼盘降价后6000-8000元/平米的销售均价已经接近于成本。

　　卖得好的多在东部

　　同时，记者也发现，这10家楼盘中有7家位于省城东部，其中仅历城区就有5家。与去年西客站楼盘的表现相似，今年下半年以来，东部楼盘始终占据济南楼市“领头羊”的位置，济南首次大幅降价的楼盘也出自该区域。从9月开始，超过15个楼盘相继入市，使得东部片区成为了“金九银十”的开盘热点区域。