商报济南消息（记者张阳阳）自11月开始，济南楼市购买力不断增强，城市周边大量低价楼盘的入市，让不少年轻刚需购房者出手买房。值得注意的是，过去备受年轻人喜爱的小两室住宅在年底被“冷落”，大量超过100平米的三室住房成为不少购房者的选择，12月前9天的时间，省城网签住宅平均面积超过100平米，远超过去75-85平米的正常值。

　　记者通过济南市住宅与房地产信息网实时发布的数据了解到，截至12月9日18时，12月已有4143套商品房签约，总面积达到41.21万平米，其中包括住宅3100套，住宅总面积超过31万平米，每套住宅平均面积超过100平方米。通过与记者今年以来多次统计的数据对比，今年以来，济南市网签住宅平均面积总体维持在85平米-95平米之间，超过100平米为首次出现。

　　同时，在昨日网签的商品房中，有282组为住宅物业，包括526套房源，记者统计发现，这526套房源总面积达到5.82万平米，平均每套房屋的面积为111平米，“大户型”住宅依然热销。

　　通过对昨日网签的住宅梳理，记者发现，三室户型成为这一阶段楼市的主力成交户型，这些户型多数在100-115平米的范围内，除去20%多的公摊面积，房屋的实用面积仅为80-90平米之间，为标准的“小三室”。

　　“这次开盘推出了一部分110平米左右的三室，平均价格在60万元到70万左右，不少前期选择两室户型的购房者在开盘时也改变了目标，选择三室户型，所以这次开盘三室户型全部售罄，两室的还剩下一部分。”省城东部一家新开楼盘置业顾问告诉记者，开盘时购房者选择三室户型的热情增加，这要归功于“低总价”。

　　据了解，近期济南东部多家低价楼盘入市，“六字头”、“五字头”甚至“四字头”房价吸引了不少年轻的刚需置业者的目光。“我手里有20万，以前看的房子最便宜也要7500多元一平米，首付30%的话只能买个90来平的两室户型，以后有了孩子，一家三代人肯定住不开，这次选的这个楼盘虽然位置稍微远点，但60多万可以买到一个小三室，想来想去还是买这里了。”在东部一楼盘售楼处，刚刚订房的小朱告诉记者，过去省城7000元/平米以下的房源不多，并且位置都非常偏远，导致自己只能选择两室户型，而近两个月的时间，多家低价楼盘同时入市，并且新入市楼盘的开发商实力较强，打消了顾虑的同时也满足了自己“低总价买大房”的愿望。

　　济南低价楼盘“占领”年底楼市

　　临近年末，省城不但没有进入调整期，反而相比前几个月显得更加热闹，11月以来，济南相继出现几个新盘入市，虽然位置偏远，但低廉的售价还是让不少市民出手购买。上周东部一家楼盘首次开盘，每平米售价仅有6000元左右，本月底，还将有6家东部楼盘入市，而这6家楼盘售价更低，最低打出了每平米不到4500元的“开盘价”。

　　上周，位于高新区会展中心附近的一家楼盘以“”开盘，销售均价仅在6000元/平米上下，在宣传时更是打出了“历下区最低价”的口号。记者了解到，近期东部低价楼盘频频入市，虽然这些楼盘均存在如位置偏远、紧靠铁路、交通不便等缺陷，但其低廉的售价依然吸引了不少年轻的刚需一族出手。据记者统计，本月已经有4家住宅楼盘开盘加推，除了一家位于历下区中心位置的楼盘售价较高外，其余3家楼盘开盘均价都低于5500元/平米，低价楼盘成为年底楼市主力。

　　记者走访发现，12月最后3周的时间，省城还将有6家楼盘首次开盘或加推房源，而这些楼盘共同的特点也是售价较低，这其中包括4家首次推盘的新项目，两家楼盘打出“五字头”的，还有两家楼盘打出了“四字头”的开盘价。从户型上来看，这4家楼盘所推房源大部分位于90平米—110平米之间，每套房子的价格在40万-60万的区间内，以首付30%计算，仅需不到20万元便可以购得房屋，并且后期按揭贷款的话，每月还款金额也可以固定在3000元以下，这样的户型无疑是面向年轻的刚需购房者。

　　细数11月以来开盘加推的15家楼盘，有12家销售在7000元/平米以下，并且大多数位于东部。据业内人士介绍，今年东部推盘量较大，主要是因为西客站在2013年“发力过猛”，2013年，西客站片区无论拍地规模还是推盘规模，均位列济南市区前茅，并且西客站已经位于济南市区西拓的“边界位置”，对于大多数上班族来说，住在西客站，通勤时间已经达到临界点。所以进入2014年，随着奥体片区和高新区企业增多，人口也大量增加，东部唐冶片区、工业北路、雪山片区开始逐渐火热，不少房企也开始选择在此拿地“落户”，而面对观望情绪越来越重的省城购房者，低价入市也就成了这些楼盘“最靠谱”的选择。

　　低价开盘有猫腻 部分楼盘开盘价高于宣传价

　　虽然近期不少低价楼盘入市，但不少楼盘所谓的“低价”却是存在猫腻。11月，一家大型楼盘开盘，但是开盘当日多数购房者成交价格在5500元/平米上下，该楼盘前期宣传的4500元/平米的低价并没有兑现。进入12月，更多楼盘开始效仿，但是这样的虚假宣传还是被不少购房者识破，造成几家楼盘损失不少客源。

　　上周末，省城东部一家楼盘开盘，据房价点评网统计，该楼盘开盘当日共售出房源140套，占推出房源数的58%，多数购房者拿到了每平米6000元左右的低价，与该楼盘前期宣传时“均价6000”的广告相比，水分不大。但是观察另外几家开盘的楼盘，却没有了这么好的成交。

　　同样位于东部的另一家楼盘，开盘前期宣传的均价为6800元/平米，但是开盘时这个价位的房源却不多，开盘当日，该楼盘多数房源均价在7000元以上，最好的楼层甚至卖到了7700元/平米。据统计，该楼盘开盘当日仅售出55套房源，而开盘前认筹的客户多达150组，也就是说仅有三分之一的意向客户最终成交，不少购房者认为该楼盘宣传的价格和实际售卖价格不符，而放弃了购买。

　　济南奥体西路一楼盘喊出均价6千 价跌量涨成新常态

　　12月3日,在位于奥体西路东侧的一楼盘售楼处,虽然天气寒冷,但还是有不少购房者来售楼处看房,看房者韩女士说,2009年的时候,这一片区域价格已经在六七千元了。

　　楼盘销售人员介绍,该楼盘入市准备近日开盘,总共有200多套房源,目前正在认筹,已经认筹了190多人。

　　据了解,该楼盘起价5800多元,均价6000元,以一套110平方米左右的房子为例,在10楼左右的位置,价格在6300多元。销售人员说,之所以如此定价,是因为楼盘的位置相对靠北,且一般来说,楼盘首次开盘价格都比较低。

　　比附近低了两三千元

　　该楼盘所在区域靠近化纤厂路附近,该区域是今年济南楼市主供应区域之一,竞争十分激烈,目前该区域平均价格在八九千元,与该项目一路之隔的由绿城开发的项目,价格在万元左右,两者之间价格相差较大。而在不远处由万科和保利开发的楼盘,价格均在9000多元甚至万元。

　　据销售人员介绍,该项目配套有学校,总体来看配套还不错。对于该楼盘以如此价格开盘,业内人士分析认为是开发商走量和完成销售任务的需要。同时,该楼盘靠近铁路,而且地块内有高压线等不利因素,而且本次开盘楼座位置相对不好,都是其定价较低的原因,而销售人员表示高压线会入地。

　　东部六千多元楼盘增多

　　临近年底,楼市促销价格战依然势头不减,11月中旬,省城北部一大型楼盘以五六千元的价格推出了大量房源,对整个楼市价格产生了不小的影响,而同日开盘的东部一地王项目则以均价8000元入市创下片区新低。

　　作为楼市热门区域的东部区域,成交近些年来一直相对不错,价格一向较为坚挺,在几次房价波动期间没有大的变化,但在2014年末的此次价格调整中,却相继出现了多家楼盘大幅降价的情况。

　　记者统计发现,今年下半年以来,在东部的工业北路区域,雪山片区等区域,已经相继出现了万象新天、天齐奥东花园等多个楼盘都出现过在开盘时房源均价在6000多元的情况,而且还呈现增多的趋势。

　　在济南楼市的另一成交主区域西客站片区,6000多元的房子更是比比皆是。从整体来看,两大片区均出现6000多元房源增多的情况,使得整个济南的楼市价格往后“回头”了好几年。出现这种情况的楼盘,多是处于楼盘扎堆,竞争较激烈的区域。

　　省城资深地产营销人士李勇认为,一方面是区域供应量大,另一方面临近年底,为了在最后时刻“冲刺”一把销量,完成销售任务,很多开发商也还在“拼命”促销。