商报济南消息（记者张阳阳）虽然2014年末火热的销售势头没有在今年初得以延续，但不少开发商却已无法再坚持低价促销的策略，近日记者了解到，省城不少在售楼盘已经“悄悄”提价，每平米售价多提高了100-200元，也有不少楼盘减少折扣变相涨价，同时还有多家楼盘声称将在未来几天内涨价。　　

　　昨日，刚刚在东部一楼盘买房的张先生告诉记者，其购买的房屋涨价了，并且开发商催促他尽快交齐首付款，否则将会按照“新房价”计算。“前几天开发商突然给我打电话说要涨价了，每平米涨200元，如果我本周末还交不齐首付款就要按照新调整的价格给我计算，这样总房价将多交两万多元。”

　　记者以购房者的身份来到该售楼处发现，现在的报价确实比张先生提供的“原始售价”高了不少，以张先生购买的房子为例，同样户型同样楼层的房源现在的价格要比前期高了200元/平米左右，该楼盘一位置业顾问告诉记者，该楼盘在上周便调整了价格，平均每平米上涨了200元左右，至于原因，她表示房企高层并没有透露，但是成本应该是最主要的原因，“我们现在成本就得7000多元/平米，如果售价一直很低的话就没利润了，我估计近期价格还会再涨。”

　　高新区管委会附近的另一家楼盘也在近期调整了销售政策，该楼盘把前期9.4折的总房价优惠涨到了9.8折，仅此一项，购房者买房便要多花5000元以上。同样在省城东北部的一家刚需大盘，近期取消了购房折上折的优惠，目前仅剩认筹金抵房款和全款9.9折的优惠，这样的优惠力度与去年上半年时差不多。

　　据不完全调查，记者近日走访的楼盘中，已经有5家调整了销售政策，全部为上调销售价格，另有多家楼盘置业顾问表示“已经接到了上级通知，将会做好调整价格的准备”。

　　“去年底时大力度促销是为了走量，但新一年开始，也应该保保利润了，取消些优惠也不会对购房者造成太大的影响，相比去年我们降价的幅度，现在回调的很少。”省城东部一位不愿透露姓名的楼盘营销经理告诉记者。

　　济南楼盘价格战“水分”十足 新盘多打低价牌

　　去年下半年以来，省城楼盘价格战愈演愈烈，不少楼盘售价宣称大幅下降，9折、8折甚至7折优惠接踵而来，虽然2014年已经结束，但价格战却没有结束，近日记者统计发现，超过8成的在售楼盘依然主打以价格为主要宣传点，但大部分楼盘的宣传价格与实际售价相差不少。

　　轨交规划获批掀济南楼市“微澜”开发商借机促销

　　“轻轨,8分钟直达西客站……”在长清区的一家楼盘外围广告商,打出了如此标语。对于轨道交通获批带来的影响,位于长清区的一些楼盘感受最为深切。“我们对这个消息更为敏感,有了轨道交通让我们和主城区更紧密地联系在一起了,补足了短板,更有利于发挥我们这个片区在环境等方面的优势。”一家央企在长清区开发的楼盘销售负责人介绍说,有了轨道交通后,他们把自家楼盘的产品类型都进行了相应改动。