受到央行降息等利好政策的刺激,最近两周省城新建住宅成交量逐步回暖。而伴随春节假期的离去和天气陆续转暖,济南楼市开始步入活跃期,一批新楼盘加入认筹、开盘的行列中,在近期陆续进入市场抢占先机。

　　利好政策频出　土地市场活跃

　　3月16日,济南重新确定住房公积金贷款首套房认定标准,并于公布之日起开始实施:对拥有1套普通自住住房并已结清相应购房贷款的家庭,若再购房,可执行首套房住房公积金贷款政策。专业机构分析,济南市放宽首套房贷款认定标准,将减轻改善型需求购房者的首付款比例和还款压力,减少购房成本,从而释放更多的改善型需求者入市,影响济南楼市销量和销售结构。未来,预计楼盘改善型三室和四室的户型比例将有所提高。

　　据山东世联提供的报告显示,济南楼市住宅成交量近几周逐渐上涨,市场逐渐变暖。而土地方面也出现成交小高潮,上周,济南土地市场成交4宗,土地面积9.25万平米。其中成交居住用地1宗,土地面积6.88万平米;商业用地3宗,土地面积2.37　万平米。本周成交的土地中,G015和G016两宗土地底价成交,成交价分别为295万元、16758万元。最为值得关注的是位于阳光新路西侧,市中区医院北邻的2015-G017、G018地块,两宗地块捆绑销售,引来6家房企争夺,最终被济南绿地泉景地产股份有限公司摘得,为近三年来竞价最激烈的地块。

　　新盘近期集中上市　专家:自住改善型购房好时机

　　随着春节假期的离去和天气陆续转暖,部分新盘开始集中进入市场,省城楼市逐渐热闹起来。3月14日,位于花园路与华信路交会处的鑫苑·鑫中心开放盛典举行,据项目负责人表示,该项目汇聚精品住宅、SOHO公寓、高端写字楼、特色商业街四重业态,满足一站式居住、休闲、娱乐、商务等功能;3月18日,位于历城区东二环全福立交桥西北的荣盛·时代国际奠基;3月21日,路劲·东城开始认筹,作为二环内稀有的住宅产品,加之开发商路劲地产多年来的踏实、稳健的开发思路,该楼盘一亮相便吸引大批的购房者前去看房、选房;上周末,位于燕子山西路的高端项目燕玺台更是在产品亮相时请来了不老女神赵雅芝助阵,引起全城市民的追捧。而从4月份开始,融汇城、路劲·东城等新项目也将开盘入市,给购房者带来更多选择。

　　济南房价点评网首席分析师王伟分析认为,“济南在首套房认定方面的放松,会对楼市起到非常直接的刺激作用”。同时,他表示,结合2月28日的降息举措,今年的楼市利好政策的叠加效应会集中显现,楼市小阳春更是不在话下。王伟建议,如果是“自住”为目的的改善型购房,首付比例低的同时,利率也相当低,现在是非常好的购房时机。

　　原标题：济南开启新楼市：利好政策频出 土地市场活跃