4月份济南各类新建商品房买卖情况

　　大众网济南5月7日讯（记者 王宗阳）今天大众网记者从济南市房管局获悉，4月济南新建商品房网签9972套，其中包括住宅6924套，储藏室1955套，车库 253套，其他146套，商业用房312套，办公181套，公寓201套，厂房0套。相较于3月份，4月济南市新建商品房网签减少846套，环比下降7.8%。但其中公寓却卖爆了，较3月份增加170套，环比上涨548%。

　　从成交走势来看，4月月各周网签量呈上升趋势，网签最多一周为2587套，最后一周仅4天网签达到2100套。4月总成交9972套，日均成交332套，4月前5天日均成交267套，第2周日均成交265套，第3周日均成交300套，第4周日均成交370套，最后4天日均成交达到525套。可见，4月底网签量是最大的。

　　其中，4月份网签数据中有两项变动比较大的是储藏室和公寓。储藏室较3月份减少985套，环比下降33.5%；公寓较3月份增加170套，环比暴涨548%。在新政利好的情况下，4月份新建商品房总网签量总体下降有些出人意料，但住宅网签量是上涨的这一点算是差强人意。业内人士分析，网签数量的变化基本上可以反映出济南楼市的特点——“慢热”。

　　记者观察：

　　4月”慢热”,5月或迎来爆发

　　3月30日，央行降低二套房贷款首付比例新政策，财政部将房屋营业税“五改二”新政；4月20日，央行再次降低金融机构存款准备金率……这个“二连击”对于楼市来说是利好的，但是由于济南楼市对政策落地慢，新政公布伊始，购房者观望政策落地，楼市网签不但没有上涨，反而出现了下跌。

　　虽然反应比较慢热，但作为刚需为主的市场，观望状态无法持续太久。4月份济南房地产市场共有22个楼盘开盘，其中有18个集中于4月中下旬，这也意味着这些楼盘成交的新房网签将集中在5月份办理，因此，可以预测5月份网签数据将会持续上涨。