春节期间一般为济南楼市的“冰封期”，在刚刚过去的春节假期，除夕至正月初六，济南商品房成交量为89套，其中住宅为67套。尽管总数较少，但仍比2015年春节仅成交住宅21套增长了2.2倍。

　　相关统计数据显示，今年2月7日至13日，济南共网签新建商品住宅分别为0套、0套、2套、3套、4套、13套和45套。尽管网签商品住宅总数比去年增加了不少，比2013年的9套和2014年的11套更是翻了几番，但67套的总数对楼市来说仍是“寒流”。不过，由于网签具备较长的滞后性，且还有不少处在观望和看房阶段的市民，所以仅凭成交数据尚不能准确判断近期楼市具体变化。有业内人士分析，虽然假期后半段成交量不断增加，但仍处于正常波动范围内，不能就此得出楼市将进入回暖趋势的结论。

　　山东大学经济学院教授李铁岗表示，春节假期这个阶段时间太短，至少还需再观察1个月，或当成交量达到一个平均水平后，才能对今年济南楼市做出判断。“从宏观来看，目前的贷款等政策是有利于楼市向好发展的，但具体到市场上，还要看这些利好因素能否抗衡其他不利因素。”李铁岗说，房地产行业自身的下行压力、库存量大、宏观经济等因素，都有可能成为阻碍楼市回暖的屏障。他表示，济南房地产市场的有效性较差，即通常不能对全国经济趋势做出敏感快速的反映，具有滞后性，所以要在意愿消费变为现实消费后，判断才更准确。

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