今年28岁的王德（化名）在济南已经工作四年了，自2012年大学毕业后，他就因为工作的关系落户到了济南，成为了一名“新济南人”。目前，他在济南一家大型国有企业工作，收入还算不错，眼看到了适婚年龄，家里急着催他买房。本来他想在济南东部的地块上购置一处住房，可前两天唐冶的抢地大战发生以后，他不得不放弃了在东部买房的计划。

　　7月1日，在济南东部一处楼盘，有购房者前来咨询。本报记者朱洪蕾摄

　　 三年间
　　 洋房价格涨一倍

　　王德告诉齐鲁晚报记者，他曾在6月28日到济南东部地块看房。“当时去了金汇瀚玉城楼盘，虽然还未正式对外开盘，但是这个楼盘中的大部分房子都已经在之前的认购中售完。”他介绍，金汇瀚玉城主要有洋房和小高层，楼盘是2013年开始建设的，当时曾经进行过认购，认购的主要是洋房，均价7000元一平米，不过需要缴纳全款，有不少客户选择了全款支付。

　　“价格从7000元涨到8000元，又涨到了10000元，年后价格更是贵得离谱。现在洋房的房价已经到了14000元一平米。”王德告诉齐鲁晚报记者，现在他自己有些后悔，没有早点买房。“

　　客户经理告诉我，只剩下两三百套，虽然还没有正式对外首推，但是前来咨询的人很多，光号就排到了500多。”王德说，自从唐冶拍地价格出来后，自己已经很难在东部买得起房。“不是新闻报道，有捂盘的吗？价格只能更高。”

　　王德说，万科城康虹路附近涨得最高，原因是政府对二钢宿舍拆迁，是按照一平13000元的价格来的，而搬得晚的，一平达到了15000元，他们手里有钱，买房欲望高，拉高了房价。

　　 开发商忽悠购房者

　　谎称济南供地少

　　6月29日在济南东部城区看房的时候，一位置业经理告诉王德，今年上半年，因为要去库存，济南放出的地块非常少，所以济南房价上涨是趋势。“现在房子非常少，甭管什么房子都会提价。”带着王德看房的时候，这位置业经理路过万科在飞跃大道上的一个楼盘时介绍说，这里以前是个烂尾楼，放了十几年没人要，但是现在每平米已经八九千了。

　　目前，东部很多开发商已经准备封盘，坐等提价。这位置业经理介绍，现在东部的房子不多了，想买得尽快买。“你想买房这两天赶紧买，7月1日还会提价，很多开发商早就商量好了。”房价上涨让王德感觉肉痛，但是置业经理的话，吓得本来只是单纯想看房的王德，下定了赶紧买房的决心。

　　王德说，东部城区大部分新售楼盘的价格都已经超过了他的心理价位，所以他去西部城区看了看价格。“其实我心里也没底，销售人员说，等到西部配套起来，价格也会涨得比较多，但这么多年过去了，东部涨得那么厉害，西部确实不见动静。”

　　王德说，现在东城房价太高，他不太可能考虑现在东部的房子，只能考虑北部和西部地区。

　　 卖五套调一次价

　　导致价格虚高

“马上要年中拿地了，我估计很多房产商也会做大的调整，他们自己也难以预测东部楼盘的走向到底如何。”一房地产公司相关负责人说，现在不少房企都在等鲁能泰山7号等新楼盘定价，好判断下一步的价格走向。“部分楼盘之所以能涨四五千，是因为靠近CBD，再者房源已经非常少了。据我了解，某个楼盘是卖5套调一次价，所以导致价格现在非常高。主要原因在房源少。”该负责人分析，东部楼市火爆，势必分化西部的客户。“因为大家认为东部有潜力，所以有这个趋势。”

　　实际上，目前就地块来讲，济南并非到了无地可用的地步。6月30日，济南国土资源局就一次性挂牌出让30宗土地，总供地面积超3000亩。田园新城片区的4宗占地430亩；转山西路东的3宗占地188亩，世纪大道北的4宗占地518亩。知情人士称，后期济南仍将有土地推出。

　　中原地产山东公司投资顾问部总监薄夫利告诉齐鲁晚报记者，“未来房价谁也难以预料。不能保证五年内房价不会出现下降。地价、房价等上涨，对于开发商也未必是好事，价格高，可能成交量低。因为地产商拿地一般需要三年时间消化掉。每年的融资成本其实很高，谁也不能保证第二年、第三年怎样。”（齐鲁晚报 记者 刘帅 朱洪蕾）