千佛山北门要建商业综合体？日前，济南市国土局发布的一则土地使用权出让公告引起广泛关注，千佛山路以东、经十路以南大约27亩商业商务用地挂牌出让。随即就有业内人士预感，沉寂多年的齐鲁宾馆项目要有动作。

　　齐鲁宾馆要扩地盘？

　　（齐鲁宾馆爆破拆除后，至今没有开工建设。）

　　13日，济南市国土资源局发布国有建设用地使用权挂牌出让公告，历下区经十路以南、千佛山路以东的2016-G079地块格外引人注目，位于千佛山风景区门口的黄金地块，总面积1.8万平方米(约折合27亩)，地块上含有保留建筑，出让年限为38年。一般商用土地的出让年限为40年，该地块却少了两年，业内人士认为，应该是为了与周边早先出让的土地保持一致。挂牌文件显示，该宗地为“原齐鲁宾馆插花地块”。从地理位置上来看，应该在原齐鲁宾馆二期(即齐鲁饭店)旁边。

　　记者在现场看到，靠近经十路的齐鲁宾馆2011年爆破拆除后，原址一直是十几米深的基坑， 四周用高大的围挡遮盖起来。烂尾已经14年的齐鲁饭店(2002年停工)，几经波折，最终被鲁商集团接手，2010年计划变身希尔顿饭店，但至今仍然保持原样。在这座高楼的南侧，有一家正常营业的加油站，以及一个停车场，周边是临时板房搭建起来的洗车店。这里的多个商家表示，没听说要拍卖土地建综合体的消息。但不少开发企业对这次土地拍卖颇感兴趣。记者在现场遇到前来实地考察的人员。鲁商置业齐鲁宾馆项目部的工作人员称负责人外出开会，婉拒采访。

　　新地块未必建高楼

　　从该地块的容积率来看，地上最高4.88，地下不能超过2.4。难道千佛山北门外要建高楼林立的综合体？省城一位关心城市规划建设的市民认为：“这跟风景区周边环境不协调，千佛山周边的高楼越建越高， 根据公布的济南城市规划，千佛山周边要预留视廊，天气好的情况下，站在山上应该能看到华山等北部的山体。

　　山下不应建高楼大厦，控制天际线。”由于容积率含有保留建筑，因为出让地块未必一定是高层建筑。根据山东省商务厅公布的“2015年香港山东周”企业对外合作项目目录，“鲁商集团齐鲁宾馆置业中心”股权转让项目资料显示，齐鲁宾馆综合体项目处于济南千佛山景区，融商业、金融、旅游环境于一体，占地约56.6亩，总建筑面积34.1万平方米。南侧地块上新建6层山东旅游用品购物中心、高端文化交易市场、休闲娱乐动感体验馆、各功能配套用房等；地下二、三层主要为车库及设备用房，地下一层为商业、设备用房及酒店附属功能。

　　靠近经十路(齐鲁宾馆原址)新建38层5A级高端写字楼、21层高端写字楼及其6层裙房；改造41层齐鲁饭店为酒店及写字间。据鲁商集团一位人士透露，此次挂牌的土地就是南侧地块。去年就做了概念方案及项目定位分析等。济南市还没有正规旅游综合体购物中心模式， 业态、 品牌、运营以年轻达人、幼儿家庭、旅游达人为目标。 同时打算建设山东首个室内屋顶花园，一年四季春暖花开。商业部分计划由银座购物中心统一运营。不过，土地拍卖仅仅是第一步，这些前期方案能否落到实处现在还无法下定论。毫无疑问，齐鲁宾馆曾经是济南的地标性建筑，每一步的发展变化都备受关注。

　　（生活日报 记者赵国陆）