不出所料!一个月前东部唐冶地王疯狂的一幕再次上演：12日，万科以9613元/㎡的楼面价拿下工业北路张马屯一块地后，周边楼盘迅速反应，有的连夜挂出祝贺条幅并封盘。记者走访发现，新拍地块周边在售的5大楼盘均已封盘。

　　可以预见的是：封盘之后必将迎来涨价潮;当然，我们也猜不出：工业北路这样的位置若大涨，购房者会买账吗?在一波波封盘待涨潮的背后，不少市民也在质疑，开发商明目张胆捂盘，暴露出房地产市场监管缺位。

　　闻风而动! 这边还在拍地，那边楼盘4次涨价

　　8月12日，历城区张马屯村旧村改造地块拍卖，这块名不见经传的小地块，吸引了万科、绿地、龙湖、旭辉、金地、融创、海信等九大房企争夺，最终万科鏖战327轮，以6.78亿元的总价拿下，溢价率高达342%，楼面价达惊人的9613元/㎡。

　　万科地产这次所拿土地，挨着同为万科旗下的新里程项目，后者目前在售均价1.3万/㎡左右。12日拍卖当天中午，有业内人士对记者表示：“这次拿地之后，万科新里程以此为由头涨价是大概率事件。”果然，13日上午，万科新里程售楼处置业顾问告诉记者，楼盘正停售调价中。

　　此外，12日当天，工业南路上的万科地产旗下的幸福里楼盘，就有行动。13日下午，记者以购房者身份向万科幸福里询价，一名置业顾问向记者透露：12日拍地当天上午，他们老总眼见网上竞拍的地价越来越高，先后4次通知调价，“4次一共涨了快400元。”

　　欣喜若狂? 连夜挂祝贺条幅，5大楼盘封盘待涨

　　不仅万科新里程要涨，周边其他楼盘都“欣喜若狂”。拍地消息一出，当天中午有楼盘便做出反应，打出“祝贺”条幅，紧接着便停售封盘。

　　“我们已经暂时停售了，现在只接待客户，价格定不下来。”东都国际销售处一置业顾问告诉记者，13日接到领导通知，手里的客户正在谈的但没签合同的，暂时不签了。“等几天吧，调完价就开盘了。”东都国际与万科新里程仅一墙之隔，离此次新拍地块最近，也是行动最迅速的。目前这个楼盘在售的有95㎡和105㎡两种户型，其中105㎡户型的均价为1.23万元/㎡。

　　记者发现，新拍地块方圆3公里内的5大楼盘都封盘了，记者留意了当前的价格，看看哪家趁势调的多：万科新里程，均价1.3万元/㎡;祥泰城，高层均价9000元/㎡，小高层均价11000/㎡;新城洋溢紫郡，均价10000元/㎡;天鸿万象新天，高层均价9000元/㎡，小高层均价11000/㎡。

　　楼市邪火? 6月唐冶地王出炉，周边楼盘均价坐涨10%

　　工业北路张马屯片区拍地的这一幕，很容易让人联想到“6·29”唐冶片区“地王”出炉后的疯狂。帝华地产936轮高溢价拿下那块地后，点燃了济南楼市夏日的“一把邪火”。“第二天我去那几个楼盘转了转，发现没有一家能交钱定房的，都说停盘先不卖了。”市民吕先生有些纳闷。此后的一周，周边大多数楼盘封盘。一周之后，他明白了：这些楼盘不约而同地涨了几百元。

　　记者梳理唐冶片区楼盘价格发现，整个7月到8月初的不足40天，楼盘均价普涨10%。不过，“地王”的余波仍未了，业内一直盛传帝华地产难以一次付出35亿元的竞拍金而流拍。按照土地出让约定，8月13日是帝华地产第一期竞拍金交付的截止日，不过记者从国土部门知情人士处了解到，截至13日下午5时，这批竞拍金仍未入国库。“今天是周末休息日，等周一再看看吧。”

　　乱象丛生! 封盘待涨、分批推房，售楼“挤牙膏”

　　“目前东部一些开发商有明显的惜售行为，志不在量而在价。”一名业内人士表示，这半年行情比较火，很多楼盘都在采取这种“挤牙膏”的策略。

　　记者日前在唐冶片区一家楼盘售楼处看到，该项目二期6月份开盘，目前在售的仅有2栋楼。置业顾问告诉记者，目前仅剩下顶楼和1楼的几套房子了，其他都卖光了。不过，记者从济南住宅与信息网站上查询，这个项目一个多月前拿到了6栋楼的预售证，与置业顾问所说明显不符。

　　此外，国家明令禁止的楼市“认筹”，也在大行其道。以东部一楼盘为例，这家开发商今年5月份公开“认筹”，缴1万元抵3万，7月初开盘，均价6000多元。经过两个多月的造势，总共2200套房源，吸引了5000多人“认筹”。这时，唐冶“地王”出现后，这家开发商却变卦了，先是推迟开盘时间，后又表示要提价到8000元，并且原1万元的“认筹金”作废，改为5万元。

　　业内人士透露，这些手法在房产界一直存在，但前几年市场平稳，问题隐匿在水下，今年市场火爆就暴露了。

　　第一轮

　　两轮封盘待涨潮，谁来揭盖?

　　6月29日：唐冶片区“地王”出炉7月到8月初：不足40天，周边楼盘普涨10%

　　举例：周边楼盘价格走势绿地城： 均价涨1100元/㎡，涨幅15.94%

　　帝华鸿府：均价涨700元/㎡，涨幅12.07%

　　华夏帝苑：均价涨600元/㎡，涨幅9.52%

　　恒大名都：均价涨725元/㎡，涨幅8.87%

　　银丰唐郡：均价涨700元/㎡，涨幅9.33%

　　第二轮

　　8月12日：工业北路张马屯地块拍出，楼面价：9613元/㎡

　　8月13日：新拍地块方圆3公里内的5大楼盘封盘

　　举例：涨价后的周边楼盘万科新里程： 均价1.3万元/㎡

　　祥泰城： 高层均价9000元/㎡，小高层11000元/㎡

　　新城洋溢紫郡：均价10000元/㎡

　　天鸿万象新天：高层均价9000元/㎡，小高层11000元/㎡

　　看规定

　　开发商捂盘惜售，谁来监管?

　　什么是“捂盘惜售”?1.达到预售条件而不申请销售2.预售审批后非一次性10天内全部公开销售3.公示信息不准确、不真实

　　咋处罚

　　济南市尚无相关条例监管封盘停售行为

　　二线城市中房价涨幅比较快的南京、合肥均对捂盘惜售现象发出严厉查处的警告，并出台细则。

　　监管缺失

　　一个楼盘捂俩月多赚亿元处罚也就几万何况还不罚?

　　“封盘待涨，从特征上来说，其实是捂盘销售。”山东财经大学一位副教授表示，按照《商品房销售明码标价规定》的要求，“捂盘惜售”主要表现为三个方面：一是达到预售条件而不申请销售;二是预售审批后非一次性10天内全部公开销售;三是公示信息不准确、不真实。

　　按照这个《规定》，发现捂盘惜售、囤积房源的行为，将采取停止该项目网签、限期整改、纳入不良信用记录、降低信用等级以及媒体曝光等手段予以处罚。

　　“监管不到位和违规成本过低是房企频繁违规销售的主因。”业内人士表示，一个楼盘捂盘2个月，涨价多挣几千万元到几亿元，但监管部门处罚最多也就交几万元，“何况现在还不处罚。”