近期，经过广泛调研，济南市房管局结合济南市实际情况，起草了《关于培育和发展住房租赁市场的意见(征求意见稿)》。为进一步征求意见，加强实际操作性，分别于本月17日、19日召集相关业务处室负责人和部分开发企业负责人召开了座谈会，围绕培育和发展省城租赁市场相关问题进行了充分论证。“《意见》正在讨论修改中，下一步定稿后将向社会征集意见，然后上报市政府通过后，预计近期就将出台。”

　　据了解，住房租赁政策涉及多个部门：租房者子女就近享受中小学义务教育，这就需要教育主管部门综合考虑，积极扩增教育资源供给，探索实行;租房落户，租赁房屋的流动人口居住登记管理等工作，则需要公安部门配合;支持住房公积金增值收益用于公共租赁住房建设或发放租赁补贴，又涉及公积金部门的政策调整。

　　不出意外，今后济南的租房政策将会越来越让广大租房客们受用，租房子女落户入学等政策的实施也会让更多暂时不能买房的人继续选择留在济南租房，这对于济南的租房市场的发展无疑是有好处的。选择租房虽然并没有买房那么麻烦，但是这一过程中也有很多事项需要我们注意，特别是签订合同，如果不注意的话，不光影响居住，还有可能影响落户及子女入学等事项，那么，租房过程中我们应该注意哪些事项呢?

　　1、不能“签”口头协议。

　　租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

　　2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。

　　如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。

　　3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。

　　凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

　　4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。

　　租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

　　5、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

　　这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。

　　6、租金的支付方式及期限。

　　这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。

　　7、租金收取和;物业管理费收取约定要明确。

　　租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。

　　8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。

　　在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。

　　9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。

　　审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

　　10、出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件应承担的责任。

　　如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。

　　今年济南租房的政策会越来越好，租房过程中也需要自己多留意一些细节，签订合同中一定要注意，以便自己能够更好的维护权益。

　　齐鲁晚报·齐鲁壹点见习记者 孙慧丽(整理自豪才律所论坛)