新华房产12月3日济南讯（记者 贺文竹）日前，新华房产记者获悉，上周（11月24日—30日）济南市商品房成交3411套，成交面积30.61万平方米，环比增长33.22%；成交均价8968元/平方米，比前一周下跌12.29%；九个项目有新增供应，批准预售面积20.80万平方米。

　　济南住宅成交延续“量涨价稳”

　　据克而瑞房价点评统计，上周济南普通住宅成交1944套，成交面积22.51万平方米，与前一周相比增加57.19%，成交均价8459元/平方米，与前一周同期持平。数据显示，进入11月以来，济南商品房及普通住宅成交量持续提升，截至11月30日，已实现周成交数据“四连涨”，业内人士分析，这或与政府与央行轮番出台的政策有着直接的联系。

　　虽然济南住宅成交量一路走高，但是11月普通住宅均价并无大幅度波动，一直维持在8500元/平左右；开发商仍然执行“平价走量”的去化策略。

　　历城区居各区成交量首位 “刚需房”受热捧

　　2014年11月24日-11月30日各区域商品房成交情况

　　数据来源：克而瑞房价点评

　　从上表可以看出，上周商品房成交量第一的区域是历城区，总计成交7.03万㎡，成交主力为中海华山珑城、建大花园、银丰唐郡，成交均价为7213元/平。从成交情况来看，价格较低的刚需盘仍有较大市场。

　　成交量居于第二位的是槐荫区，成交面积6.29万平方米，成交均价7605元/平方米，主力成交项目为恒大金碧新城、恒大翡翠华庭；高新区成交量位于第三位，成交面积5.84万平方米，成交均价11236元/平方米，主力成交项目为济南高新万达广场、中海天悦府。

　　6项目开盘 未来供应仍足

　　记者了解到，上周济南共有阳光100国际新城、中建新悦城、万达SOHO、茗筑华府、中捷紫悦华庭、明湖广场等楼盘开盘，共推房源934套。未来还将有德润天玺、东城御景等项目开盘。

　　除此之外，上周济南市商品房批准预售2255套，批准预售面积为20.80万平方米，9个项目有新增供应。其中，荣宝大厦9.18万平方米、北大时代3.99万平方米、荣盛锦绣澜湾二期2.08万平方米；济南楼市未来供应量仍比较充足。