济南CBD要建的五座新地标建筑。

　　记者 赵国陆

　　生活日报11月22日讯按照城市设计方案，济南CBD将在中央建设五座高度在220米-420米的塔楼，体现济南五大城市特色：山、泉、湖、河、城。面向西边的五顶茂陵山，三高两低，俯视如同一只手的五个指头。

　　与五顶茂陵山遥相呼应

　　设计方美国SOM公司负责人表示，这五座标志性的塔楼群，分布在中央公园，和五顶茂陵山遥相呼应。同时考虑到景观视线因素，高的分布在东侧，西边有意控制高度，以实现整个五顶茂陵山和中央商务区的视线最大化。

　　中国城市规划设计研究院副总规划师朱子瑜表示，CBD讲求集聚效应，需要大容量，而城市中心的土地金贵，因此高层建筑和超高层建筑是首选，像上海的陆家嘴等都是如此。济南的CBD有一组标志性的超高层建筑，可以理解，也是有可能消化的。他认为，除了这五个数百米高的塔楼，还应该有第二梯队的高层建筑，以丰富层次，与其他建筑协调。

　　中国科学院院士、天津大学教授彭一刚提出，超高层建筑成本不菲，是不是一定要做到400多米高？如果都降低一点点，从功能、技术、投资各个方面都可能更合理。没必要攀比高度，今天这个在山东可能是最高的，全国数第几，但过几天别的地方又出现更高的。

　　超高建筑要避免空置率高美国Gensler事务所高级副总裁、全球超高层建筑负责人伊丽莎白女士21日在接受记者采访时表示，CBD的超高建筑都是用于办公和酒店，从使用的角度来说，200-400米的高度并没有什么不妥，更高或者更低一点也没有关系。关键要看有多少企业入驻，是否有足够的商务商业活动，根据招商引进的产业情况以及旅游状况来定。根据在美国的经验，在市中心建设超高层建筑，如果超过了实际使用水平，就出现了空置率高的问题。因此，在前期就应该做这方面的研究，避免重蹈覆辙。

　　伊丽莎白参与设计了迪拜塔，她希望事先做充分的调研，不能盲目求大，建成之后闲置。她在建于沙漠的迪拜塔里工作了六年多，事实上，超高层建筑本身没有带来利润，毕竟建设成本高昂。但有趣的是，超高层建筑起来之后，周边区域的地价往往被带动起来，商业、酒店、住宅等随之被激活，整个区域很快繁荣起来。

　　但也要考虑，济南毕竟与迪拜不同，迪拜的优良气候吸引大量的欧洲人去旅游度假，而济南主要还是满足本地人的需求。因此，更应该考虑怎么使用这些超高层建筑，如何引入周边的龙头企业。返回大众网首页>>