楼市的传统旺季来临,“金九银十”成色已经初现,日均网签量在明显攀升。一大批新楼盘陆续面市,更多项目的预售许可证正在路上。随着越来越多的二线城市楼市开念“紧箍咒”,济南的不少开发商也难以淡定,趁靴子没落地,抓住机会“抢收”,推盘出货的积极性大涨。

　　“金九”成交量反弹

　　截至9月12日,济南市新建商品住宅的网签量已经突破5400套,日均450多套。而在7月和8月,济南的新建住宅日均成交量为380多套,增长接近两成。据业内人士分析,导致网签量陡增的原因之一是有新项目入市,恒大睿城首次开盘,精装房以8500元的均价销售,1000余套房源开盘即售罄,一举夺得9月上旬的网签冠军。鲁能领秀城、华山珑城等主力大盘表现也相当出色,紧随其后。

　　东部长岭山片区的银盛泰金域蓝山时隔三个月再次加推房源,已经从6月份的9200元/平方米,涨到了14000元/平方米。赶上了东城楼市涨价潮,“开盘就提价”几乎是所有楼盘的一致动作。南部一大型楼盘13日开盘加推,单价比一个月前提高了2000元,仍然是销售一空。

　　大批预售证正在路上

　　为了赶“金九银十”的传统旺季,大批房企紧锣密鼓地申请预售许可证。8月底至9月上旬,接近80万平方米的房源拿到了预售许可证,具备了上市条件。这些项目将陆续投放市场,说明开发商推盘的积极性大涨,一些工程进度赶了上来,为市场成交量进一步走高提前埋下伏笔。

　　记者了解到,唐冶片区的鲁能泰山7号将于9月17日首次开盘,从获批的预售信息来看,至少有8栋楼大约14.17万平方米的房源可以卖了。

　　此外,一大批预售许可证正在路上。雪山片区的龙湖春江郦城10日开始认筹,预计10月份首次开盘。小清河北岸的新项目恒大滨河左岸也在准备开盘,首批房源也在1000套左右。绿地在中央商务区的住宅项目绿地中央公馆计划在10月首次开盘……

　　房企担心政策变天

　　“趁着市场行情好,抓住机会赶紧收获。只要工程进度赶得上,抢多少算多少。指不定哪天政策一变,谁跑得慢又捂手里了。”济南本土一家房企的营销负责人表示,坊间盛传济南要采取措施,控制房价过快上涨。

　　8月31日,武汉连夜出台调控新政,二套房最低首付比例提至四成,并重启认房又认贷。这是继合肥、南京、厦门、苏州二线城市“四小龙”之后,第五个收紧政策的二线城市。虽然调控政策相对比较温柔,但对市场的影响仍然立竿见影。新政实施后第一周,武汉的日均成交量断崖式下跌,仅为488套,而此前一周的日均成交量超1200套。

　　济南楼市也进入高烧状态,“紧箍咒”啥时候念?这不光是购房者关注,也是房企最为担忧的。业内人士指出,靴子一落地,恐怕市场又难逃一劫。因此,开发商也趁着“金九银十”旺季,尽量“抢收”。从这个角度上来说,近期势必有大批房源入市。