12月30日，济南土地市场迎来今年最后一“拍”，包括鹊山片区在内总面积1027亩土地的7宗土地全部底价成交。济南土地市场以低调的方式，结束了“过山车”般行情的2016年。

　　鹊山片区组团地块共计约1007亩，包括4宗居住用地和1宗娱乐康体用地，最终被中弘以7.26亿元拿下。另外，位于历城区七里河路以东的10亩商服用地和位于历下区龙泉山庄的插花地块，因为地块体量小对房企吸引力并不大，分别只有一位竞买人，最后均以底价成交。

　　根据鹊山片区最新规划，占地549亩的娱乐康体用地将用于建设美猴王主题公园，该项目用地拟按照“国际一流，国内仅有”的标准，打造以中国传统文化与现代旅游相结合的主题公园。为保障项目推进，竞买人需要在土地成交后10天内签订项目监督协议，缴纳5亿元监管资金，约定主题公园投资规模不低于43亿元，并优先确保主题公园开工建设。同时文件还规定，当主题公园投资达到50%后，其他4宗居住地块才能进行房产预售，天桥区政府负责监督落实。根据监管协议，主题公园项目须在2017年8月1日前开工建设，建设周期30个月，预计2020年国庆期间开业。

　　而就在鹊山土拍前一天，章丘设区后首次土拍火爆收场，两宗地块竞价346轮才分出胜负。作为济南一东一北两大未来发展区域，同有轨道交通因素，为何两次土拍结果迥然相异?

　　济南一地产业内观察人士称，鹊山这次供地量虽大，但土拍结果确实有些地方让人看不明白，“这次土拍只能算特殊现象吧，尚不能说明调控政策立即发威。”而且，由于鹊山片区配套还不成熟，对房企吸引力明显不如章丘，因而实力房企纷纷到章丘补仓。

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　　今年土地市场行情如坐“过山车”

　　据统计，整个2016年，济南经营性用地共成交了124宗，成交面积约679.1万平方米，约合10187亩，成交金额逾620亿元。

　　回顾2016年的济南土地市场，“6·29”土拍绝对算得上是一个重大转折点。此前，从2016年春节之后，济南土地市场较为平淡，如此“高冷”的局面终于在6月底被打破。6月29日，十几家房企经过936轮大战，不仅将唐冶片区甚至是东部房价推上了新的高度，而且吹响下半年土地市场抢地的哨声。

　　面对房企的不理性抢地，济南国土资源局连发多项政策，从土地竞买资金缴纳时间的缩短到热门地块拍卖的提前终止，再到开发商拿地门槛的提高，种种举措都体现出政府对土地市场调控的决心。

　　9月底“济八条”出台、10月初重启限购限贷政策后，业内人士希望在保持当前调控力度的同时增加土地供应，从供给层面缓解房价上涨的压力。

　　直至12月26日济南出台升级版调控新政后，济南土地市场再次站到了一个十字路口。